Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,6 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll renovierten, denkmalgeschützten Hauses in Offenbach am Main. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und praktischem Wohnkomfort macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, einem Badezimmer sowie einer funktionalen Innenausstattung in gepflegtem Zustand. Der Balkon mit Sonnensegel bietet einen schönen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine vorhandene Küche sowie ein eigener Kellerraum sorgen zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 610 € beziehungsweise 750 € Warmmiete. Die aktuellen Mieter gelten als sehr kooperativ und zuverlässig, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die monatlichen Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf 140 € und umfassen unter anderem Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeisterservice, Reinigung sowie Straßenreinigung.
Das monatliche Hausgeld gegenüber der Eigentümergemeinschaft beträgt 212 €. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und konstruktive Eigentümergemeinschaft. Aktuell wird das Dach des Hauses saniert – die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von ca. 20.000 € für den entsprechenden Anteil werden vollständig vom derzeitigen Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme erledigt ist.
