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Wohnung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in Sachsenheim

Kaufpreis 189.000 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Gesamtfläche
ca. 49 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung im Herzen von Sachsenheim. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine durchdacht gestaltete Wohnfläche von 49 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre und bietet genug Raum zur freien Entfaltung Ihrer Wohnideen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten reichlich Tageslicht genießt und einen freundlichen Wohnkomfort schafft. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und warme Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, während das moderne Badezimmer mit einer zeitgemäßen Ausstattung für Ihr Wohlbefinden sorgt. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die ideal für Hobbyköche ist und das Herzstück der Wohnung bildet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren interessant macht. Insgesamt bietet das Ambiente ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität, perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

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Ausstattung

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung vereint Funktionalität mit behaglichem Wohnambiente. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Türen sind aus robustem Material gefertigt und passen sich harmonisch dem Gesamtbild an. Die zentrale Ölheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer ist modern und mit einer Dusche ausgestattet, während die großzügig gestaltete Einbauküche mit zeitgemäßen Geräten aufwartet und keine Wünsche offenlässt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon, der genügend Platz bietet, um die Sommermonate im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Gemeinschaftsgärten und Grünflächen rund um das Gebäude bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

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Einbauküche
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1972
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.09.2017
Gültig bis19.09.2027
Endenergieverbrauch166 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Lage der Wohnung in Sachsenheim besticht durch ihre Ruhe und gleichzeitig zentrale Anbindung. Sachsenheim, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, ist bekannt für seinen charmanten Stadtkern und die hohe Lebensqualität.

Mit nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Diese Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens macht die Wohnung besonders attraktiv.

Für Berufspendler bietet Sachsenheim eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, wodurch Sie stressfrei und zügig Ihr Ziel erreichen können.

Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Insgesamt ist Sachsenheim ein Ort, der die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung perfekt trifft, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.

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Kaufpreis
189.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Adrian Spitzner

Adrian Spitzner

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ID: HA2532339

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