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Wohnung

Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Gesamtfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2022

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dachfenster ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein abschließbarer Hobbyraum im Keller – ideal für Hobbys, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachabteil, das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

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Ausstattung

- 3 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche
- Balkon mit Weitblick
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster
- Separates Gäste-WC
- Parkettböden (erneuert)
- Garage inklusive
- Eigener Hobbyraum im Keller
- Wasch- und Fahrradraum im Haus
- Ausbaufähiges Dachabteil
- Ruhiges 6-Parteien-Haus
- Photovoltaik-Anlage am Balkon

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.01.2026
Gültig bis29.01.2036
Endenergieverbrauch100,69 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend innerhalb einer kleinen Wohnanlage. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und wenig Verkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

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Kaufpreis
175.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2630172

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