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Haus

Charmante Doppelhaushälfte in ökologischer Bauweise im Herzen von Hausen-Stuttgart

Kaufpreis 890.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Gesamtfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 297 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Statement für natürliches, gesundes Wohnen. In individueller Planung durch einen Öko-Architekten und in solider Holzständerbauweise von einem ortsansässigen Zimmermann errichtet, besticht die Immobilie durch ein spürbar behagliches Raumklima.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Holz-Kachelofen für wohlige Strahlungswärme, die durch innovative Wärmewände im Haus verteilt wird. Die Verwendung ökologischer Dämmstoffe (Isoflock/Zeitungsschnipsel hinter der Leistungsebene) unterstreicht den nachhaltigen Charakter. Große, überwiegend bodentiefe Holzfenster (2-fach isoliert) lassen das Licht tief in die Räume fließen und schaffen eine fließende Verbindung zum liebevoll angelegten Garten.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf helle Zimmer mit hochwertigem Buchen-Echtholzparkett, bietet dieses Haus idealen Raum für Familien, die Wert auf Qualität und Werthaltigkeit legen.

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Ausstattung

Die Ausstattung kombiniert handwerkliche Tradition mit moderner Technik und ökologischer Weitsicht:

Bauweise & Dämmung: Massive Holzständerbauweise (kein Fertighaus!), Keller in Beton, ökologische Isoflock-Dämmung.
Heizungskonzept: Gas-Zentralheizung (erneuert 2017) ergänzt durch einen großen Holz-Kachelofen (9Kw) und die Wärmewände im EG werden über die Gasheizung erwärmt für maximale Effizienz.
Bodenbeläge: Hochwertiges Buchen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen (OG und unten), hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen.
Küche: Gut gepflegte und erhaltende Einbauküche mit Neff-Geräten.
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und komfortabler Fußbodenheizung.
Außenbereich: Teilweise überdachte Natursteinterrasse mit Sonnensegel, gepflegter Garten mit gewachsenem Bestand, 8.000 Liter Zisterne (Pumpe ggf. zu erneuern) zur Gartenbewässerung.
Besonderheiten: Dachfenster von Velux (erneuert 2017), Sprechanlage im 1. OG, Carport mit integriertem Holzlager und direktem Gartenzugang, zweiter Ausgang im Untergeschoss (Waschküche mit Gartenzugang).
Energie: Energieeffizienzklasse B

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1997
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.01.2026
Gültig bis15.01.2036
Endenergieverbrauch57 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-Hausen, am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Hier wohnen Sie sicher, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Infrastruktur & Familie: Die Lage ist ein Paradies für Familien. Der im Jahr 2025 neu fertiggestellte Kindergarten befindet sich buchstäblich „direkt die Straße runter“ und ist in wenigen Sekunden sicher erreichbar. Auch die renommierte Montessori-Grundschule ist weniger als fünf Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein lokaler Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Anbindung: Trotz der dörflichen Idylle ist die Anbindung exzellent. Über die A81 (Richtung Singen/Bodensee) sowie über öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind die Stuttgarter Innenstadt und das Umland schnell erreicht. Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zu Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Sportaktivitäten einladen.

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Kaufpreis
890.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2626942

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