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Haus

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und persönlichem Gestaltungsspielraum

Kaufpreis 169.000 €
Wohnfläche
ca. 153 m²
Nutzfläche
ca. 61,10 m²
Gesamtfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 168 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 25 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1951
Zustand
Sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2019

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte zum Kauf in der idyllischen Gemeinde Zaberfeld. Das Haus bietet auf rund 153 m² Wohnfläche und einem ca. 168 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Raum für die Familie und zahlreichen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Ob als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2019 teilweise modernisiert und präsentiert sich mit einer einfachen, funktionalen Ausstattung. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die schöne Gelegenheit, dem Zuhause nach und nach eine ganz persönliche Note zu verleihen. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der einzelnen Räume.

Die Vorzüge auf einen Blick

- ca. 153 m² Wohnfläche
- ca. 168 m² Grundstück
- 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- teilweise modernisiert im Jahr 2019
- einfache und funktionale Ausstattung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Garage für Ihr Fahrzeug
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Garten für entspannte Stunden, Grillabende und Kinderspiel
- Öl-Heizung

Der kleine, gemütliche Garten lädt dazu ein, im Freien zur Ruhe zu kommen, mit der Familie zu grillen oder den Kindern einen geschützten Platz zum Spielen zu bieten. Die Garage, der Keller und der praktische Abstellraum ergänzen das Angebot um wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung und bietet eine bewährte sowie zuverlässige Wärmeversorgung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche steht für den Alltag bereit und kann direkt genutzt werden.

Diese Doppelhaushälfte verbindet den vertrauten Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit viel Raum für eigene Vorstellungen. Wer ein gemütliches Zuhause in idyllischer Umgebung sucht und Freude daran hat, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen, findet hier eine reizvolle Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- ca. 153 m² Wohnfläche
- ca. 168 m² Grundstück
- 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
- teilweise modernisiert im Jahr 2019
- einfache und funktionale Ausstattung
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
- Garage für Ihr Fahrzeug
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- praktischer Abstellraum
- Garten für entspannte Stunden, Grillabende und Kinderspiel
- Öl-Heizung

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1951
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.10.2023
Gültig bis14.10.2033
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf498,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Leonbronn, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Zaberfeld im Landkreis Heilbronn. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und bequemer Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

- **Natur und Landschaft**: Leonbronn liegt eingebettet in die sanften Hügel der Zabergäu, umgeben von grünen Wiesen und malerischen Weinbergen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die Schönheit der schwäbischen Landschaft genießen möchten.

- **Infrastruktur**: Trotz der ländlichen Idylle ist Leonbronn hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Der nächste Supermarkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Heilbronn und Stuttgart.

- **Bildung und Einrichtungen**: Für Familien mit Kindern bietet Leonbronn Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihr Wohlbefinden keine Sorgen machen müssen.

- **Freizeit und Kultur**: Die Region um Leonbronn ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Reiten oder einfach nur die Natur genießen – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Kulturinteressierte können die historischen Städtchen und Schlösser der Umgebung erkunden und das reiche kulturelle Erbe der Region entdecken.

- **Nachbarschaft**: Leonbronn ist bekannt für seine freundliche und Gemeinschaft orientierte Nachbarschaft. Hier fühlt man sich schnell zu Hause und kann das Dorfleben in vollen Zügen genießen.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in Leonbronn und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

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Kaufpreis
169.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2683459

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