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Charmante Maisonette in Holzminden – Perfekte Ausstattung für modernes Wohnen!

Kaufpreis 220.000 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Gesamtfläche
ca. 87 m²
Grundstück
ca. 633,91 m²
Gartenfläche
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1949
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette in Holzminden, einer charmanten Wohnlösung, die moderne Annehmlichkeiten mit einem traditionellen Flair verbindet. Diese neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein, während die große Fensterfront einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten gewährt. Die offene Raumgestaltung schafft eine fließende Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit keine Wünsche offen lässt.

Im oberen Bereich dieser einzigartigen Wohnung erwarten Sie mehrere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die Bäder sind modern und stilvoll gestaltet, eines davon verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehm natürliches Licht sorgt. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der geräumige Keller, der Ihnen noch mehr Platz für allerlei Dinge verschafft. Die Maisonette ist zudem als Ferienwohnung nutzbar, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Draußen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die Ihnen das mühsame Suchen nach einem Parkplatz ersparen. Entdecken Sie Holzminden und genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung in Holzminden bietet eine Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint, ideal für Familien und Kapitalanleger. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Vinyl verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung. Die Türen sind robust und gut verarbeitet, was die Langlebigkeit der Immobilie unterstreicht.

Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gasheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Die beiden Bäder sind zeitgemäß und elegant gestaltet: Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Die Einbauküche erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Kochens und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Außenanlagen sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein gepflegter Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sodass Sie jederzeit bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt die Lagermöglichkeiten perfekt.

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und ist sofort bezugsbereit, was sie zur optimalen Wahl für all jene macht, die eine neuwertige und bezugsfertige Immobilie suchen.

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Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1949
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis15.10.2033
Endenergieverbrauch96,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf Wärme106.60 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Holzminden, charmant eingebettet im Weserbergland, bietet eine unvergleichliche Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle. Die Stadt verströmt durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern einen besonderen Charme, der zum Verweilen einlädt. In unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Maisonette befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Vom Supermarkt über Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Bildung wird in Holzminden großgeschrieben: Verschiedene Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Hochschule für angewandte Wissenschaften spannende akademische Möglichkeiten und bereichert das Stadtbild mit jungem Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Dank der zentralen Lage der Stadt sind die umliegenden Regionen gut erreichbar. Der Bahnhof Holzminden ermöglicht stressfreie Reisen mit dem Zug, während die gut ausgebauten

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Kaufpreis
220.000 €
Provisionspflichtig
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Käuferprovision
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Andreas Schell

Andreas Schell

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ID: HA2680059

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