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Wohnung
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Charmante, modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schnelldorf

Kaufpreis 155.000 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 14 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziell neuen Zuhause! Diese gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare als auch Familien perfekt geeignet ist.

Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2015 komplett renoviert und seitdem regelmäßig modernisiert – zuletzt nochmals 2023. Dank der Kombination aus modernen Laminatböden, zeitlosen Fliesen, einer hochwertigen Einbauküche und einem stilvoll sanierten Bad präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, einladenden Zustand.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und einen herrlichen Weitblick über Dächer, Grünflächen und die umgebende Landschaft bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Gartenstück mit Gewächshaus, ideal für Gartenliebhaber oder Personen, die gerne ihr eigenes Gemüse anbauen möchten.

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Ausstattung

Modernisierungen im Überblick
•Hof gepflastert: 2004
•Fenster (2-fach verglast): 2007
•Türen: 2007
•Balkon vollständig erneuert: 2015
•Komplettsanierung der Wohnung: 2013–2015
•Dach erneuert: 2018
•Außenfassade neu gestrichen / überarbeitet: 2018
•Letzte Modernisierung: 2023

Ausstattungsmerkmale
•Hochwertiger Laminat- & Fliesenboden
•Modernisiertes Badezimmer
•Moderne Einbauküche
•Großzügiger Balkon mit Weitblick
•Außenstellplatz direkt am Haus
•Kellerraum vorhanden
•Eigener Gartenanteil mit Gewächshaus
•Dachgeschosslage – keine Nachbarn über Ihnen
•Ruhige Wohnlage
•Gepflegte Außenbereiche

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.02.2024
Gültig bis27.02.2034
PrimärenergieträgerErdgas schwer
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf142 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Schnelldorf und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mikrolage
•ÖPNV-Haltestelle: ca. 5 Minuten zu Fuß
•Hauptbahnhof: ca. 6 Minuten mit dem Auto
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke in unmittelbarer Nähe
•Restaurants & Cafés: gut erreichbar
•Ärzte / Apotheken: wenige Minuten entfernt
•Schulen & Kita: schnell erreichbar

Makrolage
•Autobahnanbindung: optimale Erreichbarkeit der A6
•Flughafen: ca. 38 Minuten Fahrzeit
•Gute Anbindung Richtung:
•Ansbach
•Crailsheim
•Rothenburg o.d.T.
•Nürnberg / Stuttgart

Freizeit & Natur
•Zahlreiche Spazier- und Radwege
•Ruhige, ländliche Umgebung
•Perfekt für Naturliebhaber, Familien und Pendler

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Kaufpreis
155.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Andrea Heinz

Andrea Heinz

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ID: HA2528135

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