Schwabinger Lebensgefühl in kompakter Form: Charmantes, möbliert vermietetes Apartment (ca. 26,9 m², EG) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1954 mit Aufzug – ein beliebtes Café direkt im Haus, der Elisabethmarkt um die Ecke und TU, LMU sowie U2 in wenigen Gehminuten.
Für Kapitalanleger ein Investment, das vom ersten Tag an arbeitet: 1.070 € Kaltmiete (12.840 € p. a.), 1.150 € warm – pünktlich gezahlt, lückenlos dokumentiert, und die Mieterin möchte gerne bleiben. Bruttomietrendite ca. 3,8 %, Kaufpreisfaktor ca. 26. Das Hausgeld beträgt nur 160 €/Monat, davon lediglich rund 45 € nicht umlegbar. Die Eigentümergemeinschaft ist bestens aufgestellt: rund 56.500 € Erhaltungsrücklage, jährlich wachsend, professionelle Hausverwaltung, einstimmige Beschlüsse, hydraulischer Abgleich bereits 2024 erledigt.
Kleine, möblierte Apartments in Uninähe sind in München praktisch nie leer – Studierende, Pendler und Young Professionals sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage. Und wer später selbst einziehen möchte: Eine Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben grundsätzlich möglich – als Pied-à-terre, Studentenwohnung für die Kinder oder eigenes Stadtzuhause.
Den Link zum 360°-Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage automatisch mit der Exposé-Bestätigung.
