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Haus

Charmantes Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade mit neuer Fassade

Kaufpreis 395.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1965
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Ein eigenes Haus mit Garten, Platz für die Familie und Raum für persönliche Wohnideen – dieses charmante Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade bietet eine schöne Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten, das Familienleben ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnzimmer lädt dazu ein, gemeinsame Stunden zu verbringen und nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 300 m² große Grundstück mit eigenem Garten. Hier entsteht Raum für entspannte Sommernachmittage, gesellige Grillabende oder einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen. Auch für Kinder bietet der Außenbereich Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.

Mit der überarbeiteten Fassade wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. Im Inneren präsentiert sich das Haus teilweise renoviert und bietet zugleich Potenzial, weitere Bereiche nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie oder als gemütliches Zuhause für Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit individuellen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und freut sich darauf, mit neuen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden.

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Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet eine funktionale Ausstattung und eine angenehme Grundlage für die Verwirklichung persönlicher Wohnwünsche. Auf ca. 122 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafräume präsentieren sich hell und freundlich. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während die doppelt verglasten Fenster zum Wohnkomfort beitragen. Die separate Küche verfügt über vorhandene Einbauten und Arbeitsflächen und bietet einen praktischen Bereich für den Familienalltag.

Die beiden Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Zur Ausstattung gehören Duschen und Fenster, die Tageslicht und natürliche Belüftung ermöglichen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum schafft wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die überarbeitete Fassade, die dem Gebäude ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Im Innenbereich wurden bereits teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der Garten auf dem ca. 300 m² großen Grundstück erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen – von einer gemütlichen Sitzecke bis zu einer grünen Oase für die ganze Familie.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet eine attraktive Kombination aus vorhandener Substanz, bereits umgesetzten Maßnahmen und persönlichem Gestaltungsspielraum.

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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.01.2025
Gültig bis01.01.2035
Endenergieverbrauch197,20 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas

Lage

Wohnen im Süden Berlins – mit dem eigenen Garten vor der Tür und den Annehmlichkeiten der Großstadt in Reichweite. Die Immobilie befindet sich in der Halker Zeile in Berlin-Lichtenrade, nahe der Grenze zu Marienfelde.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, einer vielseitigen Infrastruktur und der angenehmen Mischung aus städtischem Alltag und Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Hier lässt sich das Familienleben mit den täglichen Anforderungen an Beruf, Schule und Freizeit gut verbinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Für eine gute Anbindung sorgen die umliegenden Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Buckower Chaussee mit der S-Bahn-Linie S2. So bleiben die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile auch ohne eigenes Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Verbindungen in die angrenzenden Bezirke und das Berliner Umland.

Grünflächen und verschiedene Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Bewegung und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.

Die Lage verbindet damit den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten und die Vorteile einer gut erschlossenen Wohnumgebung im Berliner Süden.

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Kaufpreis
395.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2697473

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