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Haus
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Charmantes Einfamilienhaus mit Carport und Nebengebäude in Hirschau

Kaufpreis 195.000 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Grundstücksfläche
ca. 257 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1901
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses charmante, zweigeschossige Wohnhaus aus dem Baujahr 1901 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien eignet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnambiente. Die solide Bausubstanz und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 257 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Außenbereich wird derzeit noch fertiggestellt und wird seitens des Eigentümers vollständig abgeschlossen. Ein großzügiges Carport sowie ein zusätzliches Nebengebäude ergänzen das Angebot und schaffen praktische Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein charmantes Haus mit überschaubarem Grundstück und zeitgemäßen Modernisierungen suchen.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

Modernisierungen und Ausstattungsdetails im Überblick:
- Dach erneuert inkl. Dämmung (2010)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2014)
- Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer, ebenerdiger Dusche (2014)
- Neue Eingangstür (2017)
- Neue Gasheizung (Dezember 2025) – effizient und zukunftsorientiert
- Wasserführender Ofen im Erdgeschoss zur zusätzlichen Wärmeversorgung und Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Außenbereich:
- Großzügiges Carport
- Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Abstellfläche/Werkstatt/Lager)
- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 257 m²
- Der Außenbereich wird derzeit noch fertiggestellt und seitens des Eigentümers vollständig abgeschlossen

Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, moderner Technik und zusätzlichem Platzangebot für Hobby, Lager oder Werkstatt.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf330 kWh/(m²·a)

Lage

Die Stadt Hirschau liegt im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz und überzeugt durch ihre angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Feldern bietet Hirschau zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen.

Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Hirschau bietet zudem ein reges Vereinsleben und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind auch umliegende Städte wie Amberg oder Weiden gut erreichbar. Die Region ist somit ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu wollen.

Hirschau ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

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Kaufpreis
195.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2530600

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