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Haus
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Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenuntergangs-Blick in Traumlage – Ruhig und modernisiert

Kaufpreis 589.000 €
Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstücksfläche
ca. 967 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 70 m²
Gartenfläche
ca. 700 m²
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2024

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusiv modernisierte Einfamilienhaus mit Charme und Charakter bietet alles, was eine Familie oder ein Kapitalanleger sich wünschen könnte. Die Lage ist einfach unschlagbar, mit einer super Lagermöglichkeit und einer geräumigen Garage für Ihr Fahrzeug. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Dieses Haus verbindet gekonnt modernen Komfort mit traditionellem Flair und wird Sie mit seiner Ausstattung und seinem Ambiente begeistern.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Betreten Sie dieses exklusiv modernisierte Einfamilienhaus und lassen Sie sich von seinem Charme und Charakter verzaubern. Beginnen wir mit dem beeindruckenden Schlafzimmer, das mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet ist - hier finden Sie genügend Platz für all Ihre Kleidung und Accessoires. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten Ihren Liebsten ein gemütliches und einladendes Wohnambiente. Eine offene Galerie mit herrlichem Tageslicht lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen, mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, WC und Waschtisch. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Der Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist, bietet weiteren Platz zur Lagerung. Die Garage mit angrenzendem Lagerraum ist bequem über das Haus, den Garten oder die Garage erreichbar. Der Teilunterkellerte Bereich bietet ca. 46,11 m² Stauraum, und als besonderes Highlight gibt es einen traditionellen Erdkeller, ideal zur Lagerung von Lebensmitteln. Erleben Sie die Vorteile dieses Einfamilienhauses auf einen Blick: energetisch hochwertig saniert für eine zukunftssichere und wertstabile Investition, exklusive Sanitärausstattung von renommierten Herstellern, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, hochwertige Fliesen im Bad und Flur. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre, während der große Garten mit unverbaubarem Ausblick zum Genießen und Entspannen einlädt. Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die B85 und B16. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Stil aufeinandertreffen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die charmante Stadt Roding bietet als Standort für Ihr neues Zuhause zahlreiche attraktive Aspekte. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, perfekt für Familien und Kinder. Die ruhige Sackgasse sorgt für ein entspanntes Wohnen ohne störenden Durchgangsverkehr. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls ein Pluspunkt, mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar. In Ihrer Freizeit bietet Roding einiges, sei es das Zentrum der Stadt oder die Nähe zur nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Entdecken Sie all diese Vorzüge und mehr in der attraktiven Umgebung des Standorts in Roding!

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Kaufpreis
589.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alexander Stumpf

Alexander Stumpf

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ID: HA2524515

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