Denkmal-MFH mit Genehmigung für Dach, Fassade & Fenster in Naumburg

Das Mehrfamilienhaus verfügt über vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 85 m² und 97 m². Die klassischen Altbaugrundrisse bieten mehrere Wohnräume, separate Küchen, Bäder sowie großzügige Verkehrsflächen und schaffen damit optimale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung unter Erhalt des historischen Charakters. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung eines attraktiven Wohnobjektes mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerbereich, ein rückwärtiger Garten sowie die charakteristische historische Fassadengestaltung mit markantem Fachwerkgiebel. Das Objekt befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch erhebliche Wertsteigerungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden denkmalrechtlichen Genehmigung für die Sanierung der Fassade, die Neueindeckung des Daches sowie den Austausch der Fenster. Die wesentlichen äußeren Sanierungsmaßnahmen wurden bereits mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt, wodurch zukünftige Eigentümer wertvolle Zeit bei der Projektentwicklung sparen und von einer deutlich höheren Planungssicherheit profitieren.

Für Investoren besonders interessant sind die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie. Im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Sanierungskosten über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Darüber hinaus können je nach Vorhaben Förderprogramme, Zuschüsse oder zinsgünstige Finanzierungen geprüft werden, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojektes zusätzlich verbessern kann.

Die Immobilie vereint damit zahlreiche Vorteile für Investoren: ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Charakter, vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt rund 374 m² Wohnfläche auf einem etwa 600 m² großen Grundstück, eine bereits vorhandene Genehmigung für die Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern, attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AfA sowie die Chance, in einer gefragten Wohnlage von Naumburg hochwertigen Wohnraum mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.