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Renditeobjekt
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Denkmalgeschützte Wohn-und Gewerbeimmobilie in Dresden-Löbtau mit 4,65 % Rendite

Kaufpreis 1.585.000 €
Wohnfläche
ca. 751,63 m²
Grundstücksfläche
ca. 780 m²
Anzahl Zimmer
31
Anzahl Badezimmer
17
Anzahl Stellplätze
8
vermietbare Fläche
ca. 918 m²
Anzahl Wohneinheiten
17
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Baujahr
1898
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, das sich in einer attraktiven Lage von Dresden befindet. Mit insgesamt 31 Zimmern und 17 Bädern bietet dieses großzügige Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Eigentümer, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.

**Objektdetails:**
- **Typ:** Wohn-und Geschäftshaus
- **Zimmer:** 31
- **Bäder:** 17
- **Wohnfläche:** 918 m²
- **Grundstücksfläche:** 780 m²
- **Etagen:** 3
- **Letzte Modernisierung:** 2022
- **Ausstattung:** Normal
- **Denkmalschutz:** Ja

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine solide Grundstruktur. Die Sanierung fand 1995 sowie Modernisierungsmaßnahmen in 2022 statt,
Dank des Denkmalschutzes erhalten Sie nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch die Chance, in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu investieren. Die zentrale Lage in Dresden garantiert eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Das Grundstück von 780 m² bietet zudem ausreichend Platz für eventuell geplante Außenanlagen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Städte Deutschlands zu erwerben. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam die Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts erkunden!

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Ausstattung

Vorderhaus:-

9 × 2-Raum-Wohnungen
1 × 1-Raum-Wohnung
1 × Gewerbeeinheit

Hinterhaus:4
4 × 2-Raum-Wohnungen
2 × 1-Raum-Wohnungen

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dresdens, umgeben von charmanten Wohngebieten und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bringen. Auch die Autobahnauffahrten sind in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturell hat Dresden viel zu bieten: Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Singles, Paare und Familien, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit den Annehmlichkeiten eines angenehmen Wohnumfeldes verbinden möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in Dresden vorzustellen!

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Kaufpreis
1.585.000 €
Kaltmiete
71.773 €
Nebenkosten
40.414 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis/m²
1.727 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
22.08
Nettorendite (Soll)
4.65
Nettorendite (Ist)
4.53
Mieteinnahmen (Ist)
71.773 €
Mieteinnahmen (Soll)
73.713 €
Roland Hirche

Roland Hirche

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ID: HA2523129

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