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Wohnung
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Moderne 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Top-Lage – Ihr Neues Zuhause!

Kaufpreis 245.000 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2009
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer modernen 3,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! Diese Wohnung ist perfekt für Familien und Kapitalanleger, die nach einem zeitgemäßen Zuhause suchen. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, egal ob Sie Einkäufe tragen oder kleine Kinder dabei haben. Die zentrale Lage bedeutet, dass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben, von Geschäften bis hin zu Restaurants. Diese Wohnung bietet Komfort und praktische Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das all Ihren Bedürfnissen gerecht wird!

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Ausstattung

Beim Betreten der modernen 3,5 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zudem stehen Ihnen zwei helle und geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die komfortable Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und somit sofort nutzbar.

Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine ansprechende Optik und einfache Pflege. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Im Badezimmer finden Sie eine Dusche, WC, ein Fenster sowie einen Waschmaschinen/Trockneranschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage.

Der gemeinschaftliche Garten lädt zu sonnigen Tagen und Entspannung in der Natur ein. Die Zentralheizung mit Gasversorgung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeerzeugung. Ein Duplexstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ist vorhanden, um Ihnen den Zugang zur Wohnung zu erleichtern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Allgemeines:

• ca. 73 m² Wohnfläche
• Baujahr 2009
• 2 Schlafzimmer
• 1 großzügiger Wohn/- und Essbereich
• 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Offene Einbauküche mit Speisekammer
• Balkon ca. 6 m²
• Kellerraum
• Duplexstellplatz
• Aufzug vorhanden
• Überdachter Fahrradstellplatz
• Gemeinschaftliche Gartennutzung

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Duplex
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.07.2024
Gültig bis24.07.2034
Endenergieverbrauch71,81 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Bad Dürrheim, eine malerische Stadt in der Schwarzwaldregion, besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die für Ihre Gesundheitsversorgung sorgen.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur im Bildungsbereich. Es gibt eine Kita sowie eine Grundschule in der Nähe. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zudem liegen renommierte Universitäten nicht weit entfernt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Bad Dürrheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. So gelangen Sie bequem in alle Richtungen.

Diese Immobilie im Stadtteil von Bad Dürrheim vereint eine idyllische Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier lässt es sich wunderbar leben und entspannen.

• Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
• ca. 6 Minuten mit dem Auto entfernt
• Flughafen Stuttgart ca. 80 Minuten mit dem Auto entfernt
• Flughafen Zürich nur ca. 75 Minuten mit dem Auto entfernt
• Autobahnauffahrt A81 nach Stuttgart/Singen nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt

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Kaufpreis
245.000 €
Kaltmiete
740 €
Gesamtmiete
990 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
340 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Yuliya Ziegler

Yuliya Ziegler

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ID: HA2530241

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