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Haus
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„Dornröschen“ in Traumlage HH-Bergstedts zum Wachküssen

Kaufpreis 579.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 699 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
ca. 400 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1920
Zustand
Sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses charmante "Dornröschen" aus dem Jahre 1920 wartet nur darauf, von Ihnen "wachgeküsst" zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca.100 m² bietet es im Erd-und Obergeschoß vier gemütliche Zimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC samt diverser Abstellräume; der Stallanbau ist zudem wohnlich als Atelier genutzt worden. Das Grundstück von insgesamt 699 m² ist mit altem Baumbestand urig eingewachsen und birgt ebenfalls großes Potential zur individuellen Entfaltung.

Die Ausstattung des Hauses ist dem Baualter entsprechend einfach und zweckmäßig gehalten und bietet großes Entwicklungspotenzial zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraumes. Der Dielenboden in allen Wohnräumen sowie hohe Decken im Erdgeschoß verleihen dem Haus seinen nostalgischen Charme und viel Raum für Kreativität.

Die Gaszentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Trotz des umfänglichen Renovierungs- und Sanierungsstaus bietet dieses Haus die einzigartige Chance, Ihre Vorstellungen vom Wohnen Wirklichkeit werden zu lassen.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Wünschen. Hier wartet Ihr persönliches Projekt auf Sie – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Toplage Hamburg-Bergstedts!

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Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Dielen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.10.2025
Gültig bis23.10.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf488 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Hamburg-Bergstedt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen der Hansestadt. Diese traumhafte Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines grünen Vororts mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.

Bergstedt besticht durch seine naturverbundene Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Weite Grünflächen, malerische Parks und idyllische Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des ÖPNV beträgt lediglich 13 Minuten, von wo aus Sie in nur 11 Minuten den nächsten Hauptbahnhof erreichen. Der Hamburger Flughafen ist in circa 32 Minuten Fahrzeit zu erreichen; ideale Bedingungen für Werktätige und Geschäftsreisende.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die City Hamburgs schnell erreichbar, sodass Sie stets mitten im Geschehen sind, sofern Sie es wünschen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge des Landlebens kombiniert mit der Nähe zur urbanen Vielfalt Hamburgs.

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Kaufpreis
579.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Oliver Treff

Oliver Treff

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ID: HA2521897

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