Dieses Mehrfamilienhaus in Westerheim auf der Schwäbischen Alb ist als Kapitalanlage-Projekt gedacht: Beziehen Sie eine der Einheiten selbst und erzielen Sie mit den übrigen Wohnungen Mieteinnahmen – oder vermieten Sie das gesamte Haus. Rechtlich ist die Immobilie bereits in drei Einheiten aufgeteilt – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss –, jede mit eigenem Hauseingang. Das Erdgeschoss ist fertig saniert und aktuell zusätzlich in zwei eigenständige, sofort vermietbare Wohnungen unterteilt. Ober- und Dachgeschoss wurden komplett neu aufgebaut und mit rund 300.000 € bereits kräftig vorfinanziert – müssen innen aber noch ausgebaut und fertiggestellt werden. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein Teil des Hauses erzielt ab Tag eins Mieteinnahmen, der Rest lässt sich nach eigenem Plan und Budget zu Ende bauen.
Drei Einheiten, vier Wohnungen – maximale Flexibilität
Architekt und Amt haben die Teilung des Hauses in drei Wohneinheiten – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss – bereits begleitet, die Abgeschlossenheit ist bestätigt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, separaten Hauseingang. Das Erdgeschoss ist baulich zusätzlich noch einmal in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt, sodass aktuell vier vermietbare bzw. selbst nutzbare Wohnungen zur Verfügung stehen. Für alle, die lieber eine große Erdgeschosswohnung hätten: Die beiden EG-Einheiten lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen. So entscheiden Sie selbst, ob Sie maximale Mietrendite oder maximalen Wohnkomfort im Erdgeschoss bevorzugen. Aktuell wird das Haus noch über ein gemeinsames Grundbuch geführt; die formale Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ist jederzeit möglich.
Erdgeschoss: zwei fertige Wohnungen – oder eine große
Das 2016 modernisierte Erdgeschoss ist aktuell in zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen unterteilt, jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem, hellem Wohn-Essbereich mit Parkettboden. Beide sind sofort vermietbar oder zur Eigennutzung bereit – ideal, um zum Beispiel selbst einzuziehen und die zweite EG-Wohnung direkt zu vermieten. Draußen gehören eine eigene Terrasse sowie ein Gartenanteil im Süden mit Gewächshaus und Hochbeeten zum Erdgeschoss – ein bereits angelegter Selbstversorgergarten, der nur auf seine nächsten Bewohner wartet.
Obergeschoss: neu errichtet, Innenausbau steht noch aus
Im Zuge der Aufstockung wurde das Obergeschoss komplett neu errichtet: neuer Dachstuhl, neue Fassade, neue 3-fach verglaste Fenster. Die geplante 4-Zimmer-Wohnung – mit offenem Wohnen/Essen/Küchen-Bereich, drei weiteren Zimmern, Bad, separatem WC und eigenem Balkon mit Blick über die Dächer des Ortes – ist bislang im Rohbau vorhanden: Wände und Fenster stehen, doch Böden, Bäder, Küche, Elektroinstallation und sämtliche Oberflächen müssen noch ausgebaut und fertiggestellt werden. Passendes Baumaterial – unter anderem OSB- und Rigipsplatten – liegt bereits vor Ort bereit. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Hauseingang.
Dachgeschoss: neu aufgebaut, Fertigstellung durch den neuen Eigentümer
Das komplette Dach wurde neu aufgebaut – inklusive einer massiven, 200 mm starken Zwischendecke zum Obergeschoss mit sichtbarem Zirbenholz-Dekor, neuen Dachgauben und großzügigen Fensterflächen. Alle Fenster im Dachgeschoss sind bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und das Dach ist bereits für eine spätere Photovoltaikanlage vorbereitet: Leerrohre sind verlegt, Dachziegel mit PV-Halterung bereits montiert. Die künftige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnen/Essen/Kochen, zwei weiteren Zimmern, Bad und separatem WC verfügt damit bereits über eine hochwertige, wetterfeste Hülle – der komplette Innenausbau steht jedoch, wie im Obergeschoss, noch aus und liegt in der Hand des neuen Eigentümers. Auch hier: ein eigener, separater Hauseingang.
