3.500.000 €
Das Portfolio besteht aus drei nebeneinander stehenden Objekten.
Haus Nummer 7 verfügt über 8 Wohnungen. 2 Garagen und 6 Stellplätze befinden sich auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 90 m² und 94 m², alle mit Balkon.
Haus Nummer 9 verfügt über acht Wohnungen, 6 Garagen und 2 Stellplätze. Die Wohnungen haben eine zeitgemäße Größe von ca. 93 m² und 96 m², bestehend aus jeweils 4 Zimmern (Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon).
Haus Nummer 11 verfügt über acht Wohnungen und 6 Garagen. Die Wohnungen haben eine zeitgemäße Größe von ca. 85 m² und 105 m², jeweils 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon.
Alle Einheiten sind vermietet. Das Haus ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.
Infolge laufender Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein Renovierungsbedarf.
Sanierungsmaßnahmen:
• Alle Wohneinheiten erhielten in den letzten Jahren moderne Nachtspeicheröfen.
• Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2016 komplett erneuert.
• Das Dach und die Gauben zur Hofseite wurden 2004 erneuert und gedämmt. Die Gauben zur Straßenseite wurden 2013 aufwändig saniert.
• Die Bäder wurden teilweise erneuert.
• Die Wohnungseingangstüren wurden 2006 erneuert.
• Die Glasbausteine im Flur wurden 2008 gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
• Eine moderne Haustür sowie eine neue Klingelanlage wurden 2008 eingebaut.
• Alle Häuser im beschriebenen Verbund wurden mit Isolierputz versehen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Lage in Essen-Altenessen am Spindelmann-Park, in einem Verbund von drei 8-Familienhäusern.
Haus Nr. 9 ist das Reihenmittelhaus. Durch die Größe und Lage der einzelnen Wohnungen ist das Objekt ideal für Familien mit Kindern. Ein städtischer Kindergarten sowie der Kindergarten VKJ Erlebniswelt liegen direkt "nebenan". Auch die städt. Gemeinschaftsgrundschule Großenbruchist ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso eine Kinderarztpraxis. Aber auch Tankstellen, Bäckerei, Apotheke sowie die Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Nähe! Auch für das leibliche Wohl ist mit Pizzerien, Brauhaus, asiatischer Küche und Schnellimbiss bestens gesorgt. Eine U-Bahn Haltestelle ist in nur 4 Minuten Fußweg erreichbar (350m).
