🏡 Großzügiges Wohnen mit drei Einheiten, mediterranem Garten und moderner Energietechnik
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von 74078 Heilbronn-Biberach erwartet Sie eine vielseitige Immobilie mit großzügigen Platzverhältnissen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1992 errichtete und 2023 modernisierte Wohnhaus bietet auf einem 525 m² großen Grundstück rund 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer.
Das Gebäude umfasst drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die beiden Hauptwohneinheiten verfügen über ca. 125 m² und 127 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die erste Hauptwohneinheit überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse.
Sie bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzbereiche und entspannte Stunden. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten im Freien.
Auch die zweite Hauptwohneinheit bietet großzügige Räume. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin mit 7 kW, eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.
Eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
🌿 Der mediterran angelegte Garten bietet einen einladenden Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine Außentreppe ist die Gartenfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohneinheiten erreichbar.
Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen.
Dazu zählen die Erneuerung zahlreicher Fenster und Heizkörper, die Installation einer Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher sowie einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp.
Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Weitere Vorteile sind zwei Einbauküchen im Landhausstil, separate Strom- und Wasserkreisläufe für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Räume wie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bieten umfangreiche Parkmöglichkeiten.
✨ Fazit:
Mit 350 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten, 525 m² Grundstück und moderner Energietechnik eröffnet dieses Anwesen vielfältige Perspektiven.
Großzügige Außenbereiche, zahlreiche Stellmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem attraktiven Angebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
- Mindestgebot: 1.100.000 €
- Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Dem Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beizufügen.
Bei diesem Verfahren handelt es sich nicht um eine Auktion.
Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Angebot nicht anzunehmen.
