Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1952 mit rund 203 m² vermietbarer Wohn-/Gewerbefläche) in bester Ortskernlage von Waldtrudering – einem Standort, der gewachsene Nachbarschaft und Zukunftsperspektive auf seltene Weise vereint. Das Anwesen verbindet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach: Im Erdgeschoss liegt die Ladenfläche mit ca. 88,69 m² Gewerbefläche und attraktiver Schaufensterfront direkt an der belebten Wasserburger Landstraße, ergänzt um einen 2004 genehmigten Anbau mit großer Dachterrasse darüber. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt ca. 114,61 m² Wohnfläche mit 4-5 Zimmern – ca. 85,16 m² im 1. OG und ca. 29,45 m² im DG. Das Wohnen lässt sich als eine Wohnung über zwei Ebenen oder als Wohnung im 1. OG plus separates Apartment im DG organisieren. Das zentral gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 339 m².
Das Haus wurde kontinuierlich ertüchtigt. Die Gas-Heizung ist von 2021. So gut wie alle Fenster u. Türen im Gebäude wurden 2006 ausgetauscht und erfüllen somit bereits die energetischen Standards von heute. Aufgrund vom Durchbruch und Anbau im EG, wurden teilweise Rohre/Leitungen direkt mit ausgetauscht bzw. erneuert.
Das Besondere ist die Entwicklungsperspektive: Die städtebauliche Rahmenplanung „Wasserburger Landstraße“ (Stadtratsbeschluss vom 05.02.2020) sieht für das Quartierszentrum Waldtrudering Gebäude mit mindestens fünf Geschossen vor; die heutige Ausnutzung des Grundstücks (GFZ rechnerisch unter 1,0) ist städtebaulich ausdrücklich als entwicklungsfähig eingestuft. Ob Eigennutzung mit Laden und Wohnen, Buy & Hold mit zwei bzw. drei Mieteinheiten, Aufstockung oder langfristige Neuentwicklung – die Nutzungsvarianten mit Kennzahlen finden Sie unter „Sonstiges“. Nach qualifizierter Anfrage stellen wir Ihnen gerne die ausführlichen Exposés mit verschiedenen Szenarien zur Verfügung.
Die Kennzahlen sprechen für sich: Der Kaufpreis von 1.490.000 € (ca. 7.329 €/m² bei ca. 203 m² Gesamtmietfläche) liegt marktkonform auf dem Durchschnittsniveau für Häuser in Waldtrudering (Ø ca. 7.070 €/m², Stand 08/2026). Rund zwei Drittel des Kaufpreises sind allein durch den Grund und Boden unterlegt (Bodenwert-Indikation ca. 983.000 € bei ca. 2.900 €/m², BORIS Bayern 03/2026). Im Bestand sind zu konservativen Marktmieten ca. 48.200 €/Jahr darstellbar (Laden ca. 18 €/m², Wohnen ca. 20,50–23 €/m²) direkt attraktive Renditen ohne notwendige Maßnahmen zu erzielen.
Hinweis: Das gesamte Objekt wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und Bedarf daher keiner Kündigung oder Übernahme von Mietverträgen und kann somit individuell von Tag 1 gestaltet werden. Ein leerstehender Erwerb ist somit garantiert.
