Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet in einer reizvollen Umgebung die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Im ruhigen und etablierten Stadtteil Aeschach in Lindau liegt die großräumig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,66 m².
Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die flexible Raumaufteilung und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Dieses Zuhause bietet für all diejenigen, die ihre Wohnideen umsetzen möchten, viel Potenzial.
Freundliche Räume mit zahlreichen Wohnoptionen
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre.
Dank der separaten Küche gibt es ausreichend Platz, um einen modernen Küchen- und Essbereich individuell zu gestalten.
Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.
Zwei Balkone sorgen für die Erweiterung des Wohnraums nach außen und bieten diverse Entspannungsmöglichkeiten.
Renovierung als Chance zur Steigerung der Wohnqualität
Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Käufer die Möglichkeit, die Ausstattung und Raumgestaltung nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Die bereits entfernten Tapeten bieten eine gute Basis für Modernisierungsmaßnahmen.
Besonders einzuplanen sind Arbeiten wie:
Verputzen oder Aufbereiten der Wandflächen
Erneuerung der Bodenbeläge
Austausch von Innentüren und Zargen
Eigene Anforderungen können im modernen Badezimmer umgesetzt werden.
So entsteht peu à peu ein modernes Zuhause, das den individuellen Vorstellungen entspricht.
Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).
Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.
Informationen zu Hausgeld und Nebenkosten
Das auf dem Immobilienportal angegebene Hausgeld beträgt etwa 575 € monatlich und basiert auf vorhandenen Abrechnungsunterlagen für einen 5-Personen-Haushalt.
Im Jahr 2024 lebten laut Unterlagen fünf Personen in der Wohnung, was hohe verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser zur Folge hatte.
Im Jahr 2024 wurden außerdem Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Sollten zukünftig weniger Personen die Wohnung bewohnen, könnten sich die verbrauchsabhängigen Kosten ändern, wobei die tatsächlichen Kosten vom individuellen Verbrauch, den aktuellen Kostenansätzen und den Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft abhängen.
Aktuelle Wirtschaftspläne, Abrechnungen des Hausgeldes und weitere wichtige WEG-Dokumente stehen zur Einsicht zur Verfügung, wenn eine konkrete Kaufprüfung erfolgt.
Die wichtigsten Vorzüge im Überblick
Ca. 82,66 m² Wohnfläche
Vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung
Zwei Balkone
Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)
Renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur Aufwertung
Ruhige Wohngegend in Lindau-Aeschach
Interessant für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger
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