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Haus

Ein kernsaniertes Unikat, das Geschichte bewahrt und Zukunft atmet

Kaufpreis 879.000 €
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Gesamtfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 4.435 m²
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1861
Letzte Modernisierung
2020

Objektbeschreibung

Wer diese historische Immobilie in Almdorf betritt, erlebt die seltene Symbiose aus geschichtsträchtiger Substanz und kompromissloser Moderne. Erstmals 1861 verbrieft und einst Heimat preisgekrönter Ponys, wurde dieses nordfriesische Juwel zwischen 2018 und 2020 vom Fundament bis zum First fachgerecht kernsaniert.

Auf einem ca. 4.435 m² großen Areal (inkl. Blühwiese und altem Baumbestand) entfaltet sich ein Wohntraum, der weit über das Übliche hinausgeht. Die Kate wurde nicht nur renoviert, sondern mit Seele für das 21. Jahrhundert neu interpretiert. Hier trifft authentisches Reetdach-Feeling auf einen energetischen Standard, der einem Neubau in nichts nachsteht. Das Raumkonzept auf ca. 196 m² Wohnfläche ist flexibel gestaltet: Ob als großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Tierhaltung – dieses Objekt passt sich Ihren Lebensvisionen an.

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Ausstattung

Energetik & Technik: Höchste Energieeffizienzklasse A+.

Moderne Luft-Wärme-Pumpe kombiniert mit Fußbodenheizung.
Dreifachverglasung und intelligentes Sonnen- & Insektenschutzsystem.
Glasfaseranschluss und Starkstrom (Eine Ladestation mit zwei Anschlüssen für E-Mobilität vorbereitet).
Interieur:

5 großzügige Zimmer plus zwei weitere Räume und zwei moderne Bäder.
Offene Wohnküche von Lolte als Herzstück des Hauses.
Maßgefertigtes Mobiliar vom Tischler.
Zwei außergewöhnliche Feuerstellen (darunter ein originaler Jugendstilkamin).
Durchdachtes Lichtkonzept mit Bewegungsmeldern und atmosphärischer Akzentuierung.
Außenanlagen:

Rund 60 m² Nutzfläche in Garage, Werkstatt und separatem Glashaus (Siehe Grundrisse)
Vorbereitete Anschlüsse für Außenküche und Warmwintergarten.
Garten mit eigenem Brunnen, windgeschützten Sitzplätzen und historischem Birnbaum.
Angrenzende Blühwiese mit alten Obstsorten.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Dielen
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1861
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.03.2025
Gültig bis04.03.2035
Endenergieverbrauch17 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+

Lage

Almdorf verkörpert das echte Nordfriesland: Ein ursprüngliches Dorf unter weitem Himmel, geprägt von Ruhe und Gelassenheit, ohne dabei isoliert zu sein.

Natur & Freizeit: Die Nordsee ist zum Greifen nah. Die Badestelle Lüttmoorsiel (Wattblick, salzige Luft) erreichen Sie in nur 10 km. Die umliegenden Köge bieten endlose Radwege direkt ab der Haustür.
Infrastruktur: In nur 5 km Umkreis finden Sie Supermärkte, Apotheken und Schulen. Der Bäcker im Nachbarort ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Umfeld: Das lebendige Husum („Die graue Stadt am Meer“) mit seinem Hafen, Klinikum und kultureller Vielfalt liegt nur 12 km südlich.
Anbindung: Über die nahegelegene B5 und die Bahnanbindung sind Sie bestens vernetzt. Flensburg erreichen Sie in ca. 45 Min., Hamburg und Sylt in gut einer Stunde.

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Kaufpreis
879.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2627075

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