Dieses gepflegte und sofort bezugsfreie Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde 1962 in solider Bauweise mit zwei getrennten Wohnungen errichtet und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Firnhaberau.
Nach einer umfassenden Renovierung steht das Haus leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Das Grundstück bietet einen pflegeleichten Garten mit idealer Größe zum Entspannen und Sonne tanken, ohne viel Arbeit zu verursachen.
Auf der Ost-Terrasse genießen Sie Ihren Morgenkaffee, während die Süd-Terrasse zum gemütlichen Abendessen im Freien einlädt.
Das Haus besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten:
Jede Wohnung verfügt über Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein kleines Zimmer.
Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer teilweise überdachten Ostterrasse und einer weiteren Südterrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zwei Balkone – einen zur Gartenseite (Osten) und einen zur Westseite.
Der Dachspitz kann zusätzlich ausgebaut werden und ermöglicht die Schaffung von etwa 25 m² zusätzlicher Wohnfläche – perfekt z. B. für ein Studio, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein ca. 16 m² großer, beheizter und ausgebauter Kellerraum mit großem Fenster, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Angrenzend befindet sich eine separate Toilette.
Die Kellerräume sind über eine Außentreppe ebenfalls direkt erreichbar.
