Obergeschoss – repräsentatives Wohnen auf einer Ebene
- Ebenerdiger Zugang über die obere Straße
- Großzügige, helle Wohndiele, die ein repräsentatives Entrée schafft
- Zwei weitläufige Wohnzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang, das andere mit Panoramablick
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Große Fensterfronten mit viel Tageslicht
Darüber hinaus bietet das Obergeschoss aufgrund seiner klaren Struktur attraktive Möglichkeiten für Anpassungen. Die im Grundriss bezeichneten Räume "Musikzimmer" und "Gästezimmer" sind lediglich durch eine Schrankwand getrennt und können zu einem großen, offenen Bereich zusammengelegt werden – ideal für eine moderne Wohnküche mit Kochinsel und Panoramablick.
Auch die Wand zwischen der separaten Küche und dem angrenzenden Bad lässt sich nach statischer Prüfung entfernen, sodass hier ein großzügiger, zeitgemäßer Badbereich entstehen könnte.
Untergeschoss – vollwertige helle Wohnebene Dank der Hanglage mit direktem Gartenzugang
- Drei Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsräume für eine Betreuungsperson
- Duschbad
- Abstellräume
- Schwimmbadbereich mit ca. 60 m² (aktuell außer Betrieb) und separater Dusche
- Zusätzliche Nutzfläche von ca. 101 m²
- Direkter Zugang in den weitläufigen Garten
Der ehemalige Schwimmbadbereich bietet zudem hervorragendes Potenzial für eine moderne Wellness-Oase. Durch das Schließen des nicht mehr genutzten Beckens kann hier ein großzügiger Wohlfühlbereich entstehen – beispielsweise mit Sauna, Fitnesszone oder Ruheraum.
Stellplätze & Garage
- Doppelgarage
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor der Garage
Eine komfortable Parksituation, die insbesondere für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Modernisierung & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für anspruchsvolle Käufer bildet dies eine ideale Grundlage, um ein großzügiges Zuhause ganz nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Kombination aus solider Bauweise, klar strukturierter Grundrissführung und außergewöhnlicher Grundstückssituation in einer exklusiven Lage schafft beste Voraussetzungen für hochwertige Umbauten oder moderne Erweiterungskonzepte.
Auf Wunsch können bereits vor dem Kauf konkrete Sanierungs- und Modernisierungsangebote erstellt werden. Durch unsere Generalunternehmer ist eine zeitnahe, zuverlässige Umsetzung direkt nach Eigentumsübergang gewährleistet.
Besondere Grundstückssituation – inklusive abtrennbarem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das Gesamtareal umfasst ca. 1.700 m² und gliedert sich wie folgt:
- Oberer Grundstücksbereich (ca. 1.225 m²): bestehendes Einfamilienhaus, ebenerdiger Zugang, terrassierte Gartenbereiche
- Unterer Grundstücksbereich (ca. 475 m²): separater Grundstücksteil mit direkter Lage an der unteren Anliegerstraße; Potenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Im Rahmen des Gesamtangebots eröffnet sich damit die Möglichkeit, diesen Grundstücksteil perspektivisch eigenständig zu nutzen oder zu veräußern.
Ein außergewöhnliches Anwesen, das durch seine Lage, seine Grundstücksgröße und vor allem durch seine Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Hier findet jede Generation den passenden Rahmen – ob Familie, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten oder langfristige Wertanlage.
Wer ein großzügiges Zuhause mit Panoramablick sucht und zugleich Potenzial für zukünftige Gestaltung wünscht, findet hier ein seltenes Angebot.
