Die Wohnfläche von 96,35 m² ist funktional und klar aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kaminofen eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Dusch-/Wannenbad. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss mit zusätzlich insgesamt ca. 18,67 m² verfügt über zwei wohnlich genutzte Zimmer sowie ein separates WC. Die Räume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder Rückzugsorte, und ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen ein Hobbyraum, ein weiteres Duschbad, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner und moderner Regelung, die zugleich die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für die Möglichkeit der Beheizung mit Stückholz.
Zur Ausstattung zählen außerdem Holzfenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden, eine separate Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage.
Modernisierungen der letzten Jahre
- 2015: Erneuerung des Duschbades im Erdgeschoss
- 2022: Erneuerung der Fliesen und des Laminats im Erdgeschoss (außer Schlafzimmer), Erneuerung aller Dach- und Fallrinnen am Haus und an der Garage sowie neue Dachabdichtung der Garage
- 2025: Erneuerung von Brenner und Regler der Heizungsanlage
Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 600 € pro Monat, welche als freundschaftlicher Mietpreis einzuordnen ist.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ruhiges, gepflegtes Zuhause mit solider Substanz, attraktiven Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
