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Haus
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Einfamilienhaus in Krefeld-Hüls mit Wintergarten, Terrasse und Balkonkraftwerk

Kaufpreis 495.000 €
Wohnfläche
ca. 173 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Gesamtfläche
ca. 173 m²
Grundstück
ca. 347 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 12 m²
Baujahr
1933
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In Krefeld-Hüls finden Familien und Paare in diesem besonderen Reiheneckhaus eine ruhige und elegante Wohnlösung. Die Immobilie bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 347 m². Sie treffen hier auf eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Luxus.

Ein einladender Flur führt Sie beim Betreten des Hauses in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Spannlackdecken und der edle Marmorfußboden verleihen dem Raum eine besondere Eleganz. Die integrierte Bang & Olufsen Anlage bietet ein hervorragendes Klangerlebnis für musikalische und unterhaltsame Abende.

Die moderne Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche und ermöglicht kulinarische Erlebnisse in stilvollem Ambiente. Ein Gäste-WC und zwei weitere Bäder bieten der ganzen Familie Komfort und Privatsphäre.

Die sechs Zimmer der Immobilie sind vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein und verbindet den Wohnbereich charmant mit der Natur.

Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung ganzjährig für Behaglichkeit, während Stiltüren in Schleiflack den Wohnbereich elegant betonen. Dieses Haus verbindet klassische Elemente mit modernem Komfort und bietet eine äußerst angenehme Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner.

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Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- hochglänzender Marmorfußboden mit handgefertigten Intarsien im Erdgeschoss,
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1994),
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden,
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (2003),
- Stiltüren in Schleiflack,
- Spannlackdecken im Wohn- und Essbereich,
- Stuckdecken im Erdgeschoss,
- Vorbereitung für Alarmanlage,
- Bang & Olufsen Anlage mit eingelassenen Wand-Lautsprechern im Erdgeschoss,
- Gartenhaus mit Balkonkraftwerk und Speicher,
- Brunnen (ca. 15 m) mit Tauchpumpe,
- automatische Gartenbewässerungsanlage,
- Blitzableiter-Anlage.

Modernisierungshistorie:
- Anbau in 1970er Jahren,
- Umfassende Sanierung in 2003, dabei Dämmung der Außenwände, Dachsanierung,
- Erneuerung Badezimmer (OG) in 2022,
- komplette Modernisierung des Dachgeschosses in 2025.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Marmor
Ja
Klimatisiert
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Alarmanlage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1933
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.06.2026
Gültig bis28.06.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf169,17 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Krefeld-Hüls vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines grünen Vorortes mit der Nähe zu allen Vorzügen des urbanen Lebens. Als Stadtteil von Krefeld besticht Hüls durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur.

Die Region ist bekannt für ihre einladenden Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, während charmante Cafés und Restaurants kulinarische Vielfalt bieten.

Für Familien ist Hüls besonders attraktiv durch das Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung direkt vor der Haustür gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sie schnell mit dem Krefelder Stadtzentrum und bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Von sportlichen Aktivitäten über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu erholsamen Stunden in der Natur – hier kommt jeder auf seine Kosten. Krefeld-Hüls bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Lebensstil und ist somit ein idealer Standort für alle, die ihren Wohnort als Rückzugsort und Lebensmittelpunkt gleichermaßen schätzen.

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Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Günter Schweppe

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ID: HA2694381

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