649.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage direkt am Waldrand, was Ruhe und Erholung garantiert. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, perfekt für aktive Familienmitglieder oder entspannte Wochenenden. Das Haus besticht durch einen individuellen Grundriss und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Genießen Sie gemeinsame Mahlzeiten in der Küche, welche zum Garten zeigt, entspannen Sie im geräumigen Wohnzimmer oder nutzen Sie den schönen Garten für gesellige Grillabende. Dieses Traumhaus erfüllt alle Wünsche einer Familie und verspricht ein harmonisches Wohngefühl inmitten der Natur.
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Mit einem atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Wald und in einer absolut ruhigen Lage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus am Rande des Bergischen Landes, in der Gemeinde Odenthal, OT Erberich. Auf einem über 2000 m2 großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über 174 m2 Wohnfläche und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großes Ess- und Wohnzimmer. Der weitläufige Flur mit Marmorboden und offenem Kamin dient zusätzlich als gemütlicher Wohnbereich. Alle Zimmer sind mit Eichenholz Parkett und teils maßgefertigtem Interieur aus massivem Eichenholz ausgestattet.
Die gemauerte Küchenzeile sowie die großzügige Natursteinterrasse sorgen für ein charmantes Ambiente und laden zum Verweilen ein. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Vorratsraum, einem Hobbyraum und einem geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeiten auch eine Souterrain-Wohnung mit eigenem Bad.
Die freistehende Garage mit eigener Zufahrt ist unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Raum für Gartengeräte. Die solide Gebäudesubstanz aus gemauertem Ziegelstein bietet Potenzial für individuelle bauliche Erweiterungen. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor, um entsprechende Förderungen zu erhalten.
Genießen Sie die idyllische Umgebung und die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Haus bietet. Ein wahres Traumhaus für Familien, die Ruhe und Natur suchen und gerne individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.
Im Zuge des Verkaufes wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Geplant ist die Sanierung zu einem "EH 85 EE Haus". Das Maßnahmenkatalog sieht folgende Schritte vor:
1. Oberste Geschossdecke dämmer, sowie Heizungsoptimierung
2. Außentüren und Fenster Austauschen
3. Außenwände mit WDVS dämmen, dezentrale Lüftungsanlage
4. Kellerwände, Kellerdecke und Bodenplatte dämmen
5. Heizungsaustausch (LW-Wärmepumpe), sowie Warmwasser über WP
Durch den vorliegenden ISFP können Sie bereits heute zukünftige Sanierungen planen, sowie Förderungen berücksichtigen. Gerne stellen wir den ISFP, sowie alle Anlagen zur Verfügung.
Die charmante Immobilie befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Erberich in Odenthal, direkt am Wald gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr ruhige und reine Wohnbebauung aus, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt.
Für den täglichen Bedarf bietet der Stadtteil Erberich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte. Auch ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur in Erberich. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem sind Universitäten gut erreichbar.
In der Freizeit bietet sich die Nähe zum Wald für erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse an. Das Zentrum von Odenthal ist nur wenige Minuten entfernt und die nächstgrößere Stadt ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung ist optimal, mit einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe und einer Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung. So ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet
