Einzigartige Baugelegenheit: Ihr Logenplatz über dem Schmuttertal in Neusäß mit Panoramablick

NATURNAH & BESTENS VERNETZT

Neusäß-Hainhofen kombiniert urbanen Komfort mit dem hohen Erholungswert des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder.

1. Makrolage: Neusäß im Augsburger Land

Neusäß ist eine lebendige Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an den Nordwesten der Stadt Augsburg an. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus:

Anbindung Augsburg/München: Über den Bahnhof Neusäß besteht eine direkte Zugverbindung zum Hauptbahnhof München mit einer Fahrzeit von etwa 55 Minuten. Die Augsburger Innenstadt liegt nur ca. 10 km entfernt.
Straßennetz: Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Natur und Erholung: Neusäß liegt eingebettet im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder, was einen hohen Freizeitwert garantiert.

2. Mikrolage: Hainhofen

Hainhofen ist ein begehrter Stadtteil von Neusäß, der für seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre und die Nähe zum Schmuttertal bekannt ist.
Umgebung: Das Grundstück am Falkenweg befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung. Die Hanglage bietet einen weiten Ausblick in das idyllische Schmuttertal.
Ruhe und Natur: Durch die Lage am Ortsrand ist man in wenigen Schritten im Grünen, während alle städtischen Vorzüge von Neusäß schnell erreichbar bleiben.

3. ÖPNV-Anbindungen

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für einen ländlich geprägten Stadtteil sehr gut ausgebaut:

Busverkehr: Hainhofen wird von den AVV-Regionalbuslinien 503 (Richtung Augsburg Staatstheater) und 510(Richtung Neusäß Schulzentrum) bedient.
Bahnhöfe: Der Bahnhof Neusäß und der Bahnhof Westheim sind in etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Nachtverkehr: Am Wochenende verkehren Nachtbuslinien (z. B. 91, 592), die eine sichere Heimkehr auch zu späteren Stunden ermöglichen.

4. Bildung und Kinderbetreuung

Für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen durch kurze Wege und dedizierte Schulbusverbindungen:

Kindergarten: Der städtische Kindergarten Hainhofen (Schlipsheimer Straße 23) ist fußläufig erreichbar.
Schulbus-System: Ein Schulbus (Linien 510 und 503) verbindet Hainhofen direkt mit der Grundschule Westheim.
Weiterführende Schulen: Das Justus-von-Liebig-Gymnasium und die Staatliche Realschule Neusäß im Schulzentrum Neusäß sind ca. 5 km entfernt. Auch hierfür gibt es direkte Busverbindungen (z. B. Linie 510), die Schüler morgens zum Schulzentrum bringen.

5. Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in der direkten Umgebung ist erstklassig:

Universitätsklinikum: Das Universitätsklinikum Augsburg (ehemals Zentralklinikum) und das Kinderklinikum sind in nur ca. 18 Minuten mit dem Fahrrad oder wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Apotheken & Ärzte: In der Neusässer Innenstadt finden sich zahlreiche Fachärzte sowie die Nibelungen-Apotheke und die Stadt-Apotheke-Neusäß.

6. Einkaufen und Freizeit

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in kurzer Entfernung erledigen:

Einkaufszentren: Das Zentrum von Neusäß bietet Supermärkte, Drogerien, Sportgeschäfte und Textilgeschäfte.
Spezialisierte Märkte: Es gibt einen Alnatura Super Natur Markt (Daimlerstraße) und ein VITALIA Reformhaus (Georg-Odemer-Straße) für Bio-Produkte und regionale Lebensmittel.
Wellness: Das Bade-, Sauna- und Wellnessparadies Titania Neusäß bietet ganzjährige Erholungsmöglichkeiten.