Einzigartige Villa mit unverbaubarem Blick und großem Entwicklungspotenzial!

Die freistehende Villa befindet sich ca. 200m von der Ortsmitte entfernt und liegt in erhöhter Ortslage. Das Gebäude präsentiert sich in seinem ursprünglichen Baukonstruktionszustand zum Zeitpunkt des Baujahres und verfügt über ein Ziegelsteinmauerwerk mit Putzfassade und Natursteinsockelmauerwerk. Die Innenwände sind teilweise mit Kalkputz versehen, teilweise tapeziert oder getüncht, und teilweise Holzverkleidet. Die Geschossdecken liegen in Kappen zwischen Stahlträgern und die Geschosshöhe beträgt 4,30 m.

Der Bodenbelag besteht aus Linoleum und PVS (beides zu erneuern), Steinzeugfliesen, Eichendielen und Eichenparkett. Der Saal ist mit einem Holzschwingboden ausgestattet und das Steildach wurde teilweise 2011 erneuert. Die Heizungsanlage ist gasbefeuert und als Brennwertheizung ausgelegt, inklusive aller Verrohrung und Heizkörper aus dem Jahr 2009.

Das Grundstück verfügt über Befestigungen aus Betonverbundsteinpflaster und Asphaltierung sowie Stützwände zur Hangsicherung. Die Villa bietet viel Spielraum für Entwicklungsphantasien als Investitionsobjekt oder als großzügiges Eigenheim im idyllischen Umfeld. Der Sanierungsbedarf liegt hauptsächlich bei den Bädern und der Renovierung einiger Zimmer, was es einem neuen Besitzer ermöglicht, die Räume nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.