Treten Sie ein in dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Stil, Raumgefühl und exklusiver Ausstattung in Bestlage von Bietigheim-Bissingen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bietigheim-Bissingen, direkt an den Enzauen, präsentiert sich dieses moderne Architektenhaus in Grenzbauweise als eine Symbiose aus klarem Design, intelligenter Raumaufteilung und erstklassiger Ausstattung.
Auf vier Ebenen, ca. 132 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 140 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das Licht, Luft und Leben fließen lässt – durchdacht bis ins Detail, zeitlos in der Gestaltung und luxuriös in der Ausführung.
Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, der mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zur Sonnenterrasse ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Design-Küche der Marke Uhl überzeugt mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Einbaugeräten, einer edlen Granit-Arbeitsplatte und puristischer Linienführung – stilvoll, funktional, im Kaufpreis inbegriffen. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie neben zwei stilvollen hellen Zimmern ein elegantes Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt: große Badewanne, bodengleiche Bettefloor-Dusche in Schwarz, edle Fliesen von Casa dolce casa, WC und ein stilvoller Waschtisch schaffen eine luxuriöse Atmosphäre.
Im Dachgeschoss entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Studio mit Zugang zur nicht einsehbaren Dachterrasse – ein idealer Ort für Kreativität, Rückzug oder Homeoffice mit phänomenalem Ausblick.
Das Untergeschoss unterstreicht den gestalterischen Anspruch des Hauses: anthrazitfarbene Fliesen, ein großzügiger Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie eine Schleuse mit zusätzlichem Stauraum. Der direkte Zugang zur Tiefgarage und zum Außenstellplatz vor dem Haus rundet das komfortable Gesamtkonzept ab.
Kurz zusammengefasst:
- Ca. 132 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
- 4,5 Zimmer: 2 Schlafzimmer, offenes Studio, großzügiger Wohn-/Essbereich
- 2 Terrassen: Gartenebene & Dachgeschoss
- Offene Designer-Küche (Uhl) mit Miele & Gaggenau Geräten, Granitplatte
- Eichen-Dielenparkett in allen Wohnräumen und im Studio
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massive Holztreppe im reduzierten Design
- Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche (Bettefloor), Designfliesen in Schwarz
- Gäste-WC, edel ausgestattet
- Wasch- & Technikbereich, Abstellraum, Schleuse mit Stauraum
- 1 Außenstellplatz, 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Elektrische Raffstores, großzügige Fensterflächen
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr: 2011
Zielgruppen – Für Individualisten mit Stilbewusstsein
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die:
- eine klare Formensprache und hochwertige Materialien schätzen
- einzigartige Architektur statt Standardimmobilie suchen
- ein stilvolles, pflegeleichtes Zuhause mit viel Raum auf wenig Fläche wünschen
- anspruchsvolle Paare oder kleine Familien
- Homeoffice-Menschen oder Kreative, die das Dachstudio als Büro, Atelier oder Rückzugsort nutzen möchten
Lage – Stadtnah. Naturverbunden. Erstklassig.
Die Wobachstraße liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand von Bietigheim-Bissingen, umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Wohnbebauung. Die Straße endet in einer Sackgasse – Privatsphäre und minimaler Verkehr sind garantiert.
Idyllisch an den Enzauen gelegen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Radtouren entlang der Enz ein. Nur 10 Gehminuten entfernt befindet sich die malerische, historische Altstadt mit ihrem Wochenmarkt, feinen Boutiquen und gemütlichen Cafés.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
- Bahnhof Bietigheim-Bissingen: fußläufig in 5 Minuten erreichbar – mit S-Bahn und Regionalzügen nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Heilbronn
- A81 und B27: in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Ludwigsburg: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Zug
- Stuttgart-Flughafen: ca. 45 Minuten mit dem Auto
Umfeld & Versorgung
- Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus in direkter Nähe
- Hallen- & Freibad, Sportvereine, Gastronomie
- Große Arbeitgeber & renommierte Unternehmen im Wirtschaftsraum
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Ein Ort für Menschen, die sich nicht mit Gewöhnlichem zufriedengeben, sondern Raum, Klarheit und Qualität suchen.
Architektur zum Leben – für heute, morgen und übermorgen.
