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Wohnung
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Elegante Etagenwohnung mit 2 Balkonen und Garage in Korschenbroich

Kaufpreis 260.000 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Gesamtfläche
ca. 84 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1988
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korschenbroich, das mit Charme und Funktionalität besticht. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1988, zuletzt modernisiert in 2025, bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für gemütliche Abende. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche, ergänzt den hohen Wohnstandard. Der lichtdurchflutete Wohnraum profitiert von großen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die kompakte und zugleich durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das ruhige Leben in einem gepflegten Umfeld schätzen. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, da die Vermietungssituation aufgrund des gepflegten Umfeldes als sehr gut zu bewerten ist.

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Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, die Funktionalität mit Komfort verbindet. Der Wohnbereich und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre Helligkeit den Raum optisch vergrößern. In den Schlafzimmern sorgt ein weicher Teppichboden für Gemütlichkeit. Die doppelt verglasten Fenster bieten hervorragende Isolation und tragen zur Energieeffizienz bei. Das moderne Badezimmer mit Dusche und die separate Gäste-Toilette sind praktisch und stilvoll zugleich. Ein privater Kellerraum und eine Garage bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der großzügige Balkon stellt den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien dar.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1988
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.05.2018
Gültig bis17.05.2028
Endenergieverbrauch129,20 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Korschenbroich, gelegen in der Region Kleinenbroich, bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und garantieren Mobilität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Nachbarschaft besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hohe Lebensqualität, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Senioren sehr geschätzt wird.

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Kaufpreis
260.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.25%
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2684944

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