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Haus

Endlich daheim: Ihr neues Wohlfühlhaus in Butzbach mit Terrasse & Weitblick

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 121 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Gesamtfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 130 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10,62 m²
Gartenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Ein Rückzugsort der Extraklasse – Erstbezug mit Dachterrasse in Butzbach

Das Besondere am Wohnen ist nicht die Quadratmeterzahl, sondern das Gefühl, das ein Raum vermittelt.

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie an, die den typischen Marktstandard verlässt. Auf 121 m² Wohnfläche (plus 35 m² Nutzfläche) erwartet Sie ein architektonisches Statement, das Privatheit mit moderner Lebensqualität in Einklang bringt.

✦ Architektur, die atmet
Das Herzstück bildet ein offener, lichtdurchfluteter Lebensbereich, der durch großzügige Glasflächen nahtlos in den Außenbereich übergeht. Hier wurde nicht einfach gebaut, sondern ein Lebensraum geschaffen, der Flexibilität bietet – von der Galerie, die sich mühelos in ein fünftes Zimmer verwandeln lässt, bis hin zur privaten Dachterrasse, Ihrem Logenplatz über den Dächern von Butzbach.

✦ Fokus auf Qualität
Hochwertige Sanitärausstattung, ein durchdachtes Lichtkonzept und der private, sichtgeschützte Garten bilden die Basis für ein entspanntes Leben. Ein besonderes Highlight für Kenner: Das Objekt bietet die Option, eine neuwertige, ca. 20.000 € hochwertige Leicht-Küche zu übernehmen – eine Entscheidung, die nicht nur den Einzug beschleunigt, sondern auch ökonomisch sinnvoll ist.

✦ Warum dieses Objekt?
Es ist ein seltenes Angebot in Butzbach. Die Kombination aus technischem Standard eines Neubaus und der konsequenten Ausrichtung auf Privatsphäre und Exklusivität macht dieses Haus zu einer klaren Wahl für Menschen, die bei der Suche nach ihrem Zuhause keine Kompromisse eingehen.

Visualisierung mit KI-Home-Staging

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Ausstattung

✦ Ausstattung – Durchdacht bis ins kleinste Detail

Dieses Haus wurde mit einem klaren Anspruch konzipiert: Einem Leben ohne Kompromisse. Jedes Element zeugt von handwerklicher Sorgfalt und einer ästhetischen Weitsicht.

Die vollflächige Fußbodenheizung schafft in allen Wohnräumen eine gleichmäßige, behagliche Atmosphäre – frei von sichtbaren Heizkörpern, die das architektonische Raumkonzept stören könnten. Ein ökonomischer wie ökologischer Pluspunkt ist die Fernwärmeversorgung, die in Kombination mit der Energieklasse B für dauerhafte Kosteneffizienz und nachhaltigen Werterhalt sorgt. Großzügige Fensterfronten mit hochwertiger Zweifachverglasung garantieren dabei nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern bieten auch ein exzellentes Klima- und Schallschutz-Niveau.
✦ Küche & Bad – Ästhetik trifft Funktionalität

Das Herzstück bildet die exklusive Leicht-Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung und erstklassige Elektrogeräte überzeugt. Diese wird als separates Paket ausgewiesen – eine durchdachte Entscheidung, die Ihnen als Käufer gezielte steuerliche Vorteile bei der Übernahme neuwertiger Einbauten ermöglicht.

Auch die Sanitärbereiche folgen einer klaren Linie: Das Badezimmer ist eine private Wellness-Oase mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, ergänzt durch ein exzellent integriertes Stauraumkonzept. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den durchgängig hohen Wohnkomfort.
✦ Infrastruktur – Raum für Lebensqualität

Der Garten wurde als privater Rückzugsort konzipiert – blickgeschützt, eingewachsen und perfekt für Ihre Erholung. Als architektonisches Highlight fungiert die private Dachterrasse: Ihr persönliches Open-Air-Wohnzimmer über den Dächern der Nachbarschaft.

Auch technisch ist das Objekt für die Zukunft gerüstet:

Mobilität: Zwei Stellplätze sowie ein Carport inklusive Vorrüstung für eine Wallbox machen Sie fit für die Elektromobilität.

Vernetzung: Ein hochmoderner Glasfaseranschluss sorgt für maximale Geschwindigkeit im Home-Office und Entertainment-Bereich.

Kurz gesagt: In diesem Haus müssen Sie nichts mehr adaptieren. Sie können einziehen, ankommen und Ihre Zeit dort verbringen, wo es wirklich zählt.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2023
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.04.2024
Gültig bis04.04.2034
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf54 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFernwärme

Lage

✦ Lage – Privilegierte Lebensqualität in Butzbach

Butzbach ist weit mehr als nur ein Standort – es ist ein bewusstes Bekenntnis zu einer höheren Lebensqualität. Als „Tor zum Taunus“ verbindet diese Stadt eine seltene Symbiose: die unmittelbare Nähe zur unberührten Natur und eine gewachsene, charmante Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Hier beginnt Ihr Wochenende direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Radtouren durch die Felder oder der entspannte Besuch des regionalen Feierabendmarktes – Butzbach bietet einen Rhythmus, den man in urbanen Zentren oft vermisst.
✦ Strategisch optimal – Nah an allem, was zählt

Die Lage bietet eine perfekte Balance für anspruchsvolle Pendler:

Frankfurt: Nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit über die A5.

Gießen, Wetzlar, Marburg: Exzellente Erreichbarkeit für ein flexibles Arbeitsleben.

Anbindung: Ob Individualverkehr oder ÖPNV – Sie bleiben unabhängig, ohne auf die Vorzüge eines Lebens im Grünen verzichten zu müssen.

✦ Ein Umfeld mit Bestand

Was dieses Grundstück und die Lage so exklusiv macht, ist die Qualität des sozialen Umfelds. Hier finden Sie eine gewachsene, intakte Nachbarschaft, in der Sicherheit und Verbundenheit noch spürbar sind – ein seltenes Gut in der heutigen Zeit.

Butzbach ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist die privilegierte Antwort auf die Frage nach dem richtigen Zuhause.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
354 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
ID: HA2684456

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