Entkerntes Mietfreies MFH direkt in Bad Cannstatt am Neckar mit Baugenehmigung als Kapitalanlage

Das Wohnhaus ist derzeit nicht vermietet.
Dieser außergewöhnliche „Glücksfall“ führt u.a. zu dem großen Vorteil, dass bei der
Umsetzung jedweder Planung, sei es einfache Renovierung, Modernisierung oder Umbau
gem. der Baugenehmigung, weder auf etwaige bestehende Mieter Rücksicht genommen
noch für diese Kompensationen vorgenommen werden müssen.
Die Phasen der gesamten Umsetzung können rein an den Erfordernissen und praktischen
Möglichkeiten der Abfolge der baulichen Durchführung ausgerichtet werden.
Dies dürfte zu einer möglichst wirtschaftlich günstigen Umsetzung deutlich beitragen.
Zudem können bei zukünftiger Vermietung gänzlich neue Mietverhältnisse gegründet werden
mit der dann entsprechend möglichen Höhe der Nettokaltmieten.

Baugenehmigung
vom 07.07.2022 zur Aufstockung und zum Anbau von 4 Balkonen;
zudem zum Ausbau des Dachgeschosses.

Aufteilung in WEG
technisch und rechtlich schnell und kostengünstig gem. fachmännischer Auskunft möglich.

Lage:

Gute Lage in Stuttgart, Bad Cannstatt, in unmittelbarer Nähe zum Neckar gelegen
Ruhig: verkehrsberuhigte Straße (30 km/h)
Schnell und direkt zu Altstadt Bad Cannstatt und zur Stadt-Mitte
Schnelle Anbindungen mit Auto, unmittelbare Anbindung an das Verbundschienennetz
Komplette Infrastruktur des täglichen Lebens; hoher Freizeitwert

Etwaige zusätzliche Wertsteigerung und Förderung:
Das Anwesen befindet sich genau in dem Stadtteil, in welchem folgende städtebauliche
Erneuerungs- und Aufwertungsmaßnahmen durchgeführt werden sollen. Einzelheiten und
aktueller Stand unter:
www.stuttgart-meine-stadt.de/vu/neckartalstrasse
Sofern dieser Stadtteil zukünftig Aufwertungen etc. erfährt, dürfte diese Immobilie auch mit
ihrem Wert daran partizipieren. Etwaige zusätzliche Förderungen der Renovierungskosten
könnten möglich sein.

A. Bestehendes Mehrfamilienhaus

Zugang nur über den abschließbaren Einlass am Einfahrtstor.

Anzahl der Geschosse: 3
Anzahl der Wohnungen: 3
In jedem Geschoss befindet sich eine separate Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, Küche,
Bad/WC, Flur sowie einem Außenzimmer mit Waschbecken.
Gesamtanzahl der Zimmer: 12

W o h n f l ä c h e n (ca.):
Erdgeschoss: ca. 67,5 qm
Obergeschoss: ca. 67,5 qm
Dachgeschoss: ca. 61 qm
Gesamt-Wohnfläche (ca.): 196 qm

Nutzflächen (ca.):
vollständig unterkellert: 4 Räume: ca. 63 qm
Dachspeicher (ab 2 m Höhe): ca. 30 qm
Gesamt-Nutzfläche (ca.): 93 qm

1 amtlich genehmigter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
(Auffahrt für 2 Fahrzeuge zum Ein- und Entladen)

Ausstattung:
Treppenhaus mit massiver, gut verarbeiteter und gut erhaltener Holztreppe.
Guter Schnitt der Wohnungen, keine Durchgangszimmer. Hohe Deckenhöhe. Alle Räume mit
Fenster. Doppelglasige Holzfenster mit Holzfensterläden. Böden aus Holzparkett und
Steinfließen, teils Holzdielen. Küchen mit Steinspülbecken. Bäder/WC mit Fenster und
Badewanne, gefliest.

Keller:
Alle Räume mit Fenster: Waschküche, 3 abschließbare Kellerabteile entsprechend der 3
Wohnungen, 1 separater Raum, 1 tiefer gelegener Gewölbekeller

Dachspeicher:
nicht ausgebaut, zweiteilig, teils abschließbar,
Energieversorgung:
Integrierte Kohleöfen: betriebsbereit, fachmännisch gereinigt und geprüft
Gasanschluss in jeder Wohnung vorhanden: Warmwasser über Boiler mit Gas-Energie

Zustand:
Die Substanz des ganzen Hauses ist gut. Hausfassade neu gestrichen und in gutem
Zustand. Dach, Spenglerei-Fassungen, Regenrinnen, Holzfenster sind in Stand gehalten
worden. Dachspeicher ist solide und trocken, Balken, Sparren, etc. sind gut erhalten; ebenso
der gesamte Keller: trocken, gut durchlüftet (kein Schimmel).

Renovierungs-/Modernisierungsbedürftig:
Heizsystem vollständig, Erweiterung der Elektrik; Schleifen der Parkett-Böden,
Modernisierung der Küchen und Bäder; ggf. nach GEG: Erneuerung Fenster, Dämmung.

B. Planung/Umsetzung der Baugenehmigung

Aufstockung
Mit der Umsetzung der Baugenehmigung erhöht sich das bisher drei-geschossige Haus um
ein Stockwerk.
Zu den bisher vorhandenen drei Wohnungen kommt eine Wohnung hinzu.
Die Planung beinhaltet 4 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Balkon.
Die oberste Wohnung erstreckt sich zudem über 2 Etagen mit interner Treppe von 1.DG zu
2.DG. Damit entsteht eine besonders großzügige und werthaltige Wohneinheit mit noch
imposanteren Fernausblicken.

4 Balkone
Alle vier Wohnungen verfügen dann jeweils über einen eigenen Süd-West-Balkon von ca.
6,20 qm. Die Balkone, wie die jüngste Vergangenheit gezeigt hat, dürfte zur Werthaltigkeit
dieser Immobilie deutlich positiv beitragen.

Ausbau des Dachgeschosses
Maximale Wohnfläche ausgenutzt, obere Etage der 4. Wohnung.

Erzielbare W o h n f l ä c h e n (ca.):
Die Erweiterungen erhöhen die bestehende Wohnfläche von ca. 196 qm um ca. 113 qm auf
eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 309,31 qm.
Wohnung Nr. 1 : 4-Zi.-Whg. im Erdgeschoss mit ca. 71,04 qm
Wohnung Nr. 2 : 4-Zi.-Whg. im 1. Obergeschoss mit ca. 71,04 qm
Wohnung Nr. 3 : 4-Zi.-Whg. im 2. Obergeschoss mit ca. 70,85 qm
Wohnung Nr. 4 : 4-Zi.-Whg. im 1. Dachgeschoss (ca. 69,43 qm)
und im 2. Dachgeschoss (ca. 26,95 qm)
mit insgesamt ca. 96,38 qm

(Balkone zu ½ berücksichtigt)
Geplante/erzielbare Gesamt-Wohnfläche (ca.): 309,31 qm

Erzielbare Nutzflächen (ca.):
Die bisherige Nutzfläche im Untergeschoss wird im Zuge der Planung neu aufgeteilt:
es entsteht gegenüber der Treppe Platz für Kinderwägen u.ä.; die bisherige Waschküche
wird übernommen; die Planung sieht 4 Abstellräume mit insgesamt ca. 15,43 qm sowie 4
Kellerabteile zu den 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 12,98 qm vor; eine Kammer
Heizungsanlage. Die Gesamt-Nutzfläche der Kellerräume ist mit ca. 47,85 qm geplant.
Geplante/erzielbare Gesamt-Nutzfläche des Wohnhauses: ca. 49,46 qm.

Wert der Immobilie nach Umsetzung
Aufgrund der guten Lage der Immobilie, zudem im vorbezeichneten Stadtteil gelegen, sowie
der im Ergebnis Gesamt-Wohnfläche von ca. 309 qm der 4 Wohnungen mitsamt 4 Balkonen,
entsteht aus der Realisierung des gesamten Potenzials dieses Objekts und der damit
verbundenen Wertschöpfung eine entsprechend hochwertige und werthaltige Immobilie.