Baugenehmigung erteilt: 09.12.2021, verlängert bis 09.12.2027
WEG-Teilung erfolgt: 16.03.2022 (§ 8 WEG)
6 separate Grundbücher
§ 7i EStG: 9% AfA (8 J.) + 7% AfA (4 J.) auf Sanierungsanteil
AfA Altbestand: 2,5% p.a. zusätzlich
Das muss gemacht werden (war geplant):
Vollsanierung mit denkmalgerechter Abstimmung
Fassade: restauriert, Gesimse erhalten
Dach: Komplettneueindeckung (Biberschwanzziegel), historischer Dachstuhl erhalten
Fenster: Lärchenholz (IV 68), UG 1,1, gesprosst
Heizung: Fernwärme + Fußbodenheizung in jeder Wohnung
Abdichtung: Horizontal- + Vertikalsperre, Perimeterdämmung
Böden: 14mm Dreischichtparkett (Eiche), Fliesen in Bädern
Sanitär: DURAVIT Style + GESSI-Armaturen
Elektro: Komplett-Neuinstallation, zentrale Schließanlage, Videosprechanlage
Aufteilung:
EG – Gewerbe (Büro/Besprechung): 43,76 m² (nur 9% der Gesamtfläche)
EG – Wohnung 1 (3-Zi.) 76,56 m²
1. OG – Wohnung 2 (4-Zi.): 108,26 m²
1. OG – Wohnung 3 (2-Zi.): 49,90 m²
1. DG + 2. DG – Wohnung 4 (5-Zi.): 124,81 m²
1. DG + 2. DG – Wohnung 5 (3-Zi.): 83,17 m²
Historischer Kontext:
Wohnhaus von Karl Freisleben (1819–1903), Rechtsanwalt und Demokrat. Treffpunkt für Volksversammlungen in den Revolutionsjahren 1848/49.
Freisleben gründete die Bürgerwehr Heidenheims und war 30+ Jahre Sekretär der IHK.
Historische Grunddienstbarkeit (eingetragen ca. 1900): Recht des Eigentümers Nr. 23, eine 3m-Mauer gegen Westen/Norden zu errichten sowie Fenster im Holzstall anzubringen.
Diese Last läuft auf alle Einheiten mit.
→ Betrifft das Nachbargrundstück Nr. 21, keine aktive Belastung für Käufer.
Baujahr ca. 1720, - Erstbezug 1850
