Dieses Baugrundstück bietet Projektentwicklern, Bauträgern und Investoren ein attraktives Nachverdichtungspotenzial in einem gewachsenen Wohnumfeld:
Flexible Parzellierung: Die Arealgröße von 1.159 m² erlaubt eine effiziente Aufteilung in zwei Baufelder.
Klares Signal der Baubehörde: Die telefonische Vorauskunft des Bauamtes bestätigt die Teilbarkeit sowie die grundsätzliche Bebaubarkeit, was das Planungsrisiko für Sie minimiert.
Planungssicherheit beim Altbestand: Das vorhandene Gebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen zur Maximierung.
Grundstücksfläche: ca. 1.159 m²
Bestand: Einfamilienhaus / Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche
Baurecht / Status: Gemäß Bauamt offiziell teilbar und neu bebaubar (z. B. für Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Reihenhausbebauung nach § 34 BauGB)
Vermarktungsart: Investorenangebot / Bauträgergeschäft
Altbestand: Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren bietet auf 200 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und wohnlicher Atmosphäre. Verteilt auf zwei Ebenen, beherbergt das Haus insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Bäder. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Der Kaminofen von Olsberg sorgt dabei für behagliche Wärme. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit einer Küche, die ebenfalls eine Speisekammer besitzt, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit neuen Lerchenholzdielen, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaut große Zimmer im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank der umfassenden Modernisierungen im Jahr 2018 inklusive neuer Fenster, Elektrik und Heizkörper ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet eine hohe Wohnqualität.
