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Wohnung
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Eppendorf! Schöne helle 2-Zimmer Wohnung

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Gesamtfläche
ca. 54 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1953

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von Hamburg-Eppendorf! Diese charmante Etagenwohnung bietet auf circa 54 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird bei Verkauf zum 1.9.2026 frei und vollständig renoviert (Rauhfaser weiß) übergeben. Sie befindet sich im dritten Geschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch das schöne Buche-Laminat in Stäbchenoptik unterstrichen wird.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Stimmung. Entspannen Sie nach einem langen Tag im Badezimmer, das mit einer komfortablen Wanne ausgestattet ist.

Die schöne helle Einbauküche besticht durch ihre Funktionalität und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien. Moderne Geräte sind bereits integriert, sodass Sie sofort mit der Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte beginnen können.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie ganz entspannt in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen.

Der zusätzliche kleine Einbauschrank im Flur sorgt für Ordnung. Über der Wohnung befindet sich ein circa 16 m² großen Bodenraum im gedämmten Dachgeschoss, der weiteren Stauraum bietet.
Die zentrale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs kombiniert urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Parks sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ergänzender Hinweis: Das Gebäude wird nach und nach systematisch auf den heutigen Standard gebracht. Dach ist erneuert, Sielleitungen überprüft und ausgebessert. Doppelverglasung wird gegen 3-fach Verglasung ausgetauscht. Die dafür benötigte Sonderumlage wird nur minimal sein, da öffentliche Fördermittel in Anspruch genommen werden können. Der Hausmeister wohnt selbst im Haus und kümmert sich, so dass das Haus einen sehr gepflegten Eindruck macht. Es gibt einen Fahrrad- und einen Waschkeller. Gemeinschaftsgaragen im Untergeschoss können angemietet werden (Warteliste).

Die Fotos im Exposé wurden zum Zweck der besseren Visualisierung mit KI bearbeitet.

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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1953
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.10.2017
Gültig bis19.10.2027
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerKWK FOSSIL
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartFernwärme

Lage

Hamburg, die pulsierende Metropole im Norden Deutschlands, bietet mit ihrem vielfältigen Stadtbild und der lebendigen Kultur eine einzigartige Lebensqualität. Der Stadtteil Eppendorf, in dem sich diese exquisite Etagenwohnung befindet, gilt als einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischen Bauten, charmanten Altbauwohnungen und einer grünen Umgebung, zeichnet sich Eppendorf durch eine Mischung aus städtischem Flair und beschaulicher Ruhe aus. Diese attraktive Wohngegend zieht vor allem Familien an, die die Balance zwischen urbanem Leben und entspannendem Rückzugsort schätzen.

Die Infrastruktur von Eppendorf ist hervorragend und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über Feinkostläden bis hin zu großen Supermärkten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen vielfältige Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Besonders die Wochenmärkte in der Umgebung sind ein Highlight, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden.

Bildungseinrichtungen spielen eine zentrale Rolle in diesem familienfreundlichen Stadtteil. Mehrere renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Die Bildungsangebote sind vielfältig und bieten sowohl staatliche als auch private Institutionen, die für ihre exzellente Qualität bekannt sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist exzellent ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt erreichen können. Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen verbinden Eppendorf mit dem Zentrum Hamburgs sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal, da die Autobahnen schnell zu erreichen sind, was die Flexibilität bei spontanen Ausflügen erhöht.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich eine Fülle von Möglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der wunderschöne Hayns Park und der Alsterlauf, laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch die Nähe zur Außenalster bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Segeln bis zum entspannten Picknick am Wasser.

Insgesamt bietet Eppendorf eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, die jeden Ansprüchen gerecht wird. Diese Wohnung ist daher nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause in einer der lebendigsten und gleichzeitig entspanntesten Gegenden Hamburgs.

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