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Wohnung
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Erstbezug: Luxuriöse Maisonette in Düsseldorf mit Balkon und Garten (Variante 2)

Kaufpreis 779.000 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Gesamtfläche
ca. 141 m²
Gartenfläche
ca. 141 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss von Düsseldorf bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einem großzügigen Schnitt von 141 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und hochmoderner Ausstattung stellt sie die ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien dar. Schon beim Eintritt in das zentrale Foyer der unteren Etage spüren Sie die einladende Atmosphäre. Von hier aus verteilen sich die Räume auf praktische Weise: Drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei luxuriös ausgestattete Tageslichtbäder, eines mit Dusche und das andere mit einer eleganten Badewanne, sorgen für höchsten Komfort und maximale Entspannung.

Der offene Koch- und Essbereich auf der ersten Ebene besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster erreicht wird, und bietet einen perfekten Raum für gesellige Kochabende mit der Familie oder Freunden. Eine elegante Innentreppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden, wo der offene Wohnbereich Sie mit einem atemberaubenden Loft-Charakter begrüßt. Die hohen Decken und weitläufigen Fensterfronten schaffen ein beeindruckendes, luftiges Wohnambiente, das durch den Zugang zur großzügigen Loggia ergänzt wird.

Ein zusätzlicher Raum für Gäste, ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zum privaten Garten runden das Raumangebot ab. Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung mit edlen Böden aus Fliesen und Parkett, modernen Sanitäreinrichtungen und der ganzjährig angenehmen Raumtemperatur dank der Klimaanlage begeistern. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für optimale Energieeffizienz und Ruhe.

Die Maisonette-Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Raumplanung und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Refugium inmitten der Stadt. Der direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten eröffnet neue Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, sei es bei einem entspannten Grillabend oder bei der Pflege Ihrer grünen Oase. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die urbanes Leben in Düsseldorf mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

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Ausstattung

Durch die komplette Sanierung, bleiben keine Wünsche mehr offen. Sie haben aktuell die Möglichkeit ihre eigenen Wünsche in die Sanierung mit einfließen zu lassen.

im Folgenden wird innen erneuert:
– ⁠komplette Elektrik
-⁠ ⁠die ganzen Sanitäreinrichtungen
– Böden
-⁠ ⁠glatt verputzte Wände
– Türen
– Grundrisse
– Heizkörper
– Dachboden ausgebaut
– Loggia
– Fenster 3-fach veglast
– Treppe
- Einbau Klimaanlage

Am Haus wurde unter anderen gemacht:

– Dämmung Fassade ( 2026)
– Erneuerung Dach und Dämmung ( 2026)
- Einbau einer neuen Etagenheizung ( 2026)

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Ausstattung
Luxus
Klimatisiert
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, der eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung besticht durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmanten Boutiquen und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A52 und A57 sind ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage für Berufspendler ideal macht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, wodurch auch Vielreisende profitieren.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rheinauen an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen einladen. Die lebendige Nachbarschaft und gewachsene Strukturen machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

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Kaufpreis
779.000 €
Anton Berbassov

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ID: HA2685469

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