Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus ca. 1910 in der begehrten Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung bis auf die Grundsubstanz zurückgebaut und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien vollständig modernisiert.
Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern, die ruhige Ausrichtung zum Innenhof und die moderne, offene Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Wohnung besitzt nahezu Neubaucharakter, dank der umfassenden Maßnahmen hinsichtlich Ausstattung und Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist das innovative Wand- und Bodentemperierungssystem mit individueller Raumsteuerung. Dieses sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und ermöglicht eine effiziente Temperierung der Wohnräume. Jede Wohneinheit im Gebäude besitzt eine individuelle Heizung.
Hochwertige Naturholzparkettböden, dimmbare LED-Deckenspots, großformatige Designfliesen sowie maßgeschneiderte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die von der hervorragenden Vermietbarkeit profitieren möchten.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist auch gewerblich nutzbar. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder, vorbehaltlich der jeweiligen gesetzlichen Vorgaben und Genehmigungen, auch als möblierte Ferien- bzw. Serviced-Apartment-Vermietung. Die Nähe zur Theresienwiese, welche ganzjährig Events bietet, erhöht zusätzlich enorm das Potenzial bei der (gewerblichen) Vermietung.
Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu erwerben.
