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Wohnung
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Erstbezug nach Kernsanierung – stilvolle Altbauwohnung mit Neubaucharakter in zentraler Lage

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 58 m²
Gesamtfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Klassischer Münchner Altbau trifft auf konsequent modernisiertes Wohnen: Diese 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung bis auf die Grundsubstanz zurückgebaut und mit hochwertigen Materialien neu interpretiert. Decken von ca. 3,20 m, ruhige Innenhofausrichtung und eine durchdachte Raumgestaltung schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Ein innovatives Temperierungssystem sorgt dabei für ganzjährigen Komfort – effizient, individuell steuerbar und nahezu geräuschlos. Die Wohnung überzeugt sowohl als stilvolles Zuhause als auch als flexible Kapitalanlage mit gewerblichem Potenzial.

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Ausstattung

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung: Deckenhöhen von ca. 3,20 m, naturgeölter Parkettboden, großformatige Designfliesen, dimmbare LED-Beleuchtung und Weißlacktüren in Sonderhöhe. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Regendusche ausgestattet, die Wohnung vollständig medienseitig verkabelt (LAN, TV, WLAN-Integration). Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² rundet das Paket ab.

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Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1910
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – einem der gefragtesten Wohnquartiere Münchens. Das Viertel überzeugt mit urbanem Lebensgefühl, charmanten Altbauten, modernen Cafés, Restaurants und hervorragender Infrastruktur. Die Theresienwiese ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, das Glockenbachviertel und die Isarauen in ca. 10 Minuten. Die U-Bahnstation Poccistraße (U3/U6) liegt ca. 1 Minute entfernt – der Marienplatz ist in ca. 7 Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in 2–5 Gehminuten. Restaurants, Bars, Kulturangebote und Sportmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
210 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1.79%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marco Schlittmeier

Marco Schlittmeier

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ID: HA2683003

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