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Wohnung
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Erstbezug nach Renovierung – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Kaufpreis 189.000 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 1,88 m²
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ruhige Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus wurde 1996 vollständig entkernt und neu ausgebaut und beherbergt insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich auf 4 Aufgänge verteilen.

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Ausstattung

Wohnfläche: 41qm
Helle Hochparterre-Wohnung
Südbalkon mit Zugang von der Küche
Frisch saniert: neue Böden, Türen, Bad und sämtliche Malerarbeiten
Kellerabteil zur Wohnung
Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellplätzen für Waschmaschine & Trockner
Wohnhaus 1996 komplett entkernt und neu ausgebaut
Insgesamt 24 Wohneinheiten

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung liegt im Augsburger Stadtteil Bärenkeller, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordwesten der Stadt. Hier profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Innenstadt sowie ins Umland.
ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung (fußläufig ca. 4 Minuten / 0,3 km).
Bahnhof: Augsburg-Oberhausen ist ca. 2,5 km entfernt (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Bus).
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar.
Bildung: Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil und sind teilweise fußläufig erreichbar (ca. 1 km).
Innenstadt Augsburg: ca. 4 km entfernt, in rund 10 Autominuten oder 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Autobahn A8: Anschlussstelle Augsburg-West in ca. 6 km, rund 10 Autominuten.
Flughafen München: ca. 85 km, rund 55 Autominuten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
200,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2526409

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