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Wohnung
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Erstbezug nach Renovierung: Helle Erdgeschosswohnung in Duisburg

Kaltmiete 450 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Gesamtfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer frisch renovierten Erdgeschosswohnung.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 41 m² einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paare anspricht. Die großzügig geschnittene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden ein und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag. Dank der doppelverglasten Fenster wird die Wohnung von natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Nutzen Sie den Kellerraum als zusätzlichen Stauraum und genießen Sie die unmittelbare Verfügbarkeit dieser attraktiven Wohnlösung. Ideal für alle, die Wert auf eine zentrale Lage und komfortables Wohnen legen.

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Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung, die komfortables Wohnen garantiert. Die in allen Räumen verlegten Vinylböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung gleichzeitig eine zeitgemäße Optik. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmeisolation und Energieeffizienz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ein Fenster für natürliche Belüftung. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Die Fernwärme Heizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein Besuch wird Sie von der praktischen und ansprechenden Ausstattung dieser Wohnung überzeugen.

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Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1900
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.05.2022
Gültig bis19.05.2032
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf191,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Verankert im lebendigen Duisburg, bietet diese Wohnung hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und das Zentrum. Der Stadtteil Wahnheimerort fasziniert durch seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und grünen Rückzugsorten. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch Ihre täglichen Besorgungen zum Kinderspiel werden. Die nahegelegene U79 ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt und bis nach Düsseldorf. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Cafés und Restaurants. Auch Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind problemlos erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler macht.

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 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaltmiete (netto)
450 €
Gesamtmiete
610 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
60 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
0%
Kautions Hinweis
1350
Alexander Zorin

Alexander Zorin

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ID: HA2691261

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