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Wohnung
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Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Top-Lage

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Gesamtfläche
ca. 71 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 1 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Diese sanierte Etagenwohnung in Nürnberg bietet auf ca. 71 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das eine harmonische Atmosphäre vermittelt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der den Übergang zu den verschiedenen Räumen schafft. Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu verbringen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet und lässt Raum für eine individuelle Gestaltung. Der Zuschnitt der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, sei es als Homeoffice oder als gemütlicher Rückzugsort. Die Wohnung besticht durch ihre Ruhe und Helligkeit und schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

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Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Neue, dreifachverglaste Fenster sorgen für eine hervorragende Energiebilanz und Ruhe. Der Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen bietet sowohl Ästhetik als auch Funktionalität. In der Küche und im Wohnbereich setzen helle Farbtöne Akzente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Zentralheizung wird durch Öl gespeist und garantiert effiziente Wärmeversorgung. Eine Garage gehört zur Wohnung, die sicheren Stauraum für Fahrzeuge bietet. Besonders hervorzuheben ist die Mitbenutzung der Sauna im Kellergeschoss, die das Wohnangebot perfekt ergänzt. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre durchdachte Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung aus.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1980
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch166 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Hohe Marter im Südwesten Nürnbergs, einer Gegend bekannt für ihre angenehme Wohnqualität und hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahn-Anschluss, der eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Der Stadtteil bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Nürnberger Umland, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Grüne von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.

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Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
390 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.76%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2684411

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