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Wohnung

Erstbezug nach Sanierung: zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Gersthofen

Kaufpreis 269.000 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Gesamtfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Gersthofen bietet Ihnen auf ca. 64 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Ort für gemeinsames Verweilen und profitiert von einer hervorragenden Lichtdurchflutung durch zahlreiche Fenster. Die separate Küche ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung und kann auf Wunsch vor Übergabe mit einer Einbauküche ausgestattet werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zur Verfügung, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Ausstattung mit Dusche und Tageslichtfenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie zwei Stellplätze, einer in der Garage und einer im Außenbereich, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten bieten und optional erworben werden können. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung legen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Separate Küche
Helle, lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche Fenster
Freundliche und offene Wohnatmosphäre
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich erwerbbar für 10.000€)
Außenstellplatz (zusätzlich erwerbbar für 10.000€)
Historisches Eckhaus mit charaktervoller Fassadengestaltung
Auf Wunsch Einbau einer Küche vor Übergabe möglich
Modernes Bad mit Fliesen in Holzoptik

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Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am05.08.2019
Gültig bis04.08.2029
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF

Lage

Gersthofen ist eine lebendige Stadt, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihrer zentralen Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen zentralen Bereich der Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, REWE und EDEKA sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Kita und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe von weniger als 500 Metern, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, während der Bahnhof Gersthofen in etwa sieben Minuten erreichbar ist. Von dort aus gelangen Sie schnell zum Augsburger Hauptbahnhof, was Pendlern zugutekommt. Zudem sind die B17 und die A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die Städte Augsburg, München und Stuttgart gewährleistet ist.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, dank der Nähe zu Parks und Erholungsgebieten, die zum Entspannen einladen. In der Umgebung finden sich zudem Ärzte, Apotheken und Zahnärzte im Umkreis von nur 200 Metern, sodass eine umfassende medizinische Versorgung sichergestellt ist. Das Zentrum von Gersthofen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Somit vereint diese Lage die Vorteile einer städtischen Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

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