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Wohnung

Essen-Altendorf: Modernisierte Etagenwohnung mit 2 Zimmern

Kaufpreis 75.000 €
Wohnfläche
ca. 41 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Gesamtfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

In Essen-Altendorf befindet sich diese modernisierte Etagenwohnung, die auf etwa 41 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles und Paare bietet. Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und das großzügige Lichtangebot eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die helle Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Kochen und Verweilen. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und sorgt dank eines harmonischen Raumkonzepts für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne bietet einen Rückzugsort zur Entspannung. Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und ist ab sofort verfügbar. Neue Fenster und ein neuer Laminatboden verleihen dem Zuhause einen zeitgemäßen Stil, der die Wohnqualität betont. Eine Instandhaltungsrücklage von 2.095,00 € sichert die langfristige Wertbeständigkeit.
Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es eine Nutzfläche von ca. 16 m², die vielseitig genutzt werden kann. Die Doppelverglasung sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Eine neue Elektro-Direktheizung gewährleistet eine effiziente Energieversorgung.

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Ausstattung

Die Ausstattung der Etagenwohnung in Essen entspricht moderner Wohnqualität und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Im Einzelnen:
- ISO-verglaste Fenster mit weißen Kunststoff-Rahmen (2025),
- Wannen-Bad mit Fenster,
- neue Wohnungseingangstür (2025),
- Gegensprechanlage,
- neue Elektro-Direktheizung,
- neuer Laminat-Fußboden,
- Kabel-TV-Anschluss,
- Treppenhausreinigung,
- Trockenraum,
- Keller.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1954
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.10.2021
Gültig bis19.10.2031
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf109,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom109.80 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung

Lage

Essen, die pulsierende Metropole im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exzellente Infrastruktur, die keinerlei Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Charme und ruhigen Ecken besticht. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch die zahlreichen Parks und Grünflächen an, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Essen ist zudem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Museen und gastronomischen Highlights.

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 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
75.000 €
Rücklagen (netto)
2.095 €
Hausgeld
168,71 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2698666

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