Diese helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über 80 qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition suchen. Ausgestattet mit einer regelmäßig gewarteten, effizienten Gas-Etagenheizung. Das Hausgeld beträgt etwa 180 Euro pro Monat, und Rücklagen von rund 85.000 Euro stehen zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Die Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Ein Schlafzimmer & ein Mansardenzimmer bieten Platz für die ganze Familie und lassen sich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Merkmale:
Wohnzimmer mit Balkon: Viel Platz für gemütliche Abende oder Treffen mit Familie und Freunden.
Zwei Schlafzimmer: Flexibel nutzbar für verschiedene Bedürfnisse.
Böden: Laminat und Fliesen sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohngefühl.
Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis und garantieren Ihnen, dass sich der großzügige, lichtdurchflutete Charme der Wohnung bei einer Besichtigung voll entfalten wird. Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Termin, um sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.
Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Mansardenzimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung 1992
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
- Nette Nachbarn und Umfeld
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, auch Hochschulen befinden sich in Nähe
- Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Aplerbeck und der Stadt Dortmund bieten Abwechslung. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den umliegenden Naherholungsgebieten
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Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht
