Exklusive 2 Etagen-Galeriewohnung, XL-Terrasse, Tiefgarage & Parkblick im Zooviertel 194 qm.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit nur wenigen Parteien und überzeugt durch eine massive Bauweise mit klassischer Backsteinfassade. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang in alle Ebenen und zu dieser besonderen Wohneinheit.

Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobenlösung. Von hier aus erschließt sich das offen gestaltete Raumkonzept, das durch seine Weitläufigkeit und Lichtdurchflutung und gleichzeitigen Praktikabilität beeindruckt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die gegenüber liegende Wohnküche mit integriertem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und offene Gestaltung sowohl Funktionalität als auch gesellige Aufenthaltsqualität.

Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen XL-Balkon bzw. die Sonnenterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage machen diesen Außenbereich zu einem echten Highlight – perfekt für entspannte Abende oder repräsentative Momente.

Ein separater Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der optional mit dem angrenzenden Duschbad verbunden werden kann und so zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich die eindrucksvolle Galerie, die einen direkten Blick in den Wohnbereich ermöglicht und das offene Wohnkonzept unterstreicht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit separat integriertem Ankleidebereich. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet – ein Ort, der Komfort und Funktionalität perfekt vereint.

Große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum (ca. 6 m²), einen Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung bietet.