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Wohnung
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Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Garage: Gut geschnitten, helle Zimmer, ideal für Familien!

Kaufpreis 279.000 €
Wohnfläche
ca. 73,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz bietet alles, was Familien, Paare und Kapitalanleger suchen. Die Super Lage inmitten einer begehrten Wohngegend lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsdetails. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Traumdomizil zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Willkommen zu Ihrer Besichtigung! Sie betreten eine helle und geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 74m². Die Küche ist komplett ausgestattet mit allen nötigen Geräten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist die abschließbare Garage, welche für zusätzliche 15.000€ erworben werden kann. In den letzten 4 Jahren wurde die Wohnung modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem 6m langen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller- und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung ist seit September 2022 an eine ruhige Familie vermietet, die monatliche Miete beträgt 865€ zzgl. 65€ für die Garage. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete festgelegt, die alle zwei Jahre um 20€ erhöht wird.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 279.000€, für die Garage 15.000€. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 294.000€. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.08.2018
Gültig bis22.08.2028
Endenergieverbrauch67,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Die Stadt Erlangen präsentiert sich als lebendige und attraktive Stadt, die für ihre zentrale Lage und ihre gute Anbindung an den Nahverkehr bekannt ist. Besonders der Stadtteil Bruck zeichnet sich durch einen großen Wohnkomplex mit 27 Wohneinheiten aus, der inmitten einer ruhigen Nachbarschaft liegt. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3 sowie die unmittelbare Nähe zur S-Bahn Haltestelle bieten den Bewohnern eine optimale Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche renommierte Unternehmen sowie die Universität Erlangen-Nürnberg.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, da Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe vorhanden sind. Auch in Sachen Bildung ist Bruck gut aufgestellt, mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Universitäten sind ebenfalls schnell zu erreichen, was besonders für Studenten von Vorteil ist.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe des Stadtteils Bruck zahlreiche Möglichkeiten. Das Zentrum von Erlangen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch die nächste Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, und lädt zum Erkunden und Entdecken ein.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal, mit einer Haltestelle direkt in der Nähe und der nächsten Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise in alle Richtungen gewährleistet.

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Kaufpreis
279.000 €
Kaltmiete
930 €
Gesamtmiete
1.180 €
Nebenkosten
250 €
Hausgeld
425 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2529986

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