Wohnung

Exklusive City-Kapitalanlage in München – Möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Kaufpreis 259.900 €

Wohnfläche

ca. 36 m²

Gesamtfläche

ca. 36 m²

Balkon-/Terrassenfläche

ca. 5 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl der Balkone

Anzahl Loggien

Anzahl Stellplätze

1 Garage

Baujahr

1976

Zustand

vollständig renoviert

Letzte Modernisierung

2023

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Ausstattung & Investment-Highlights
1-Zimmer-Wohnung
1 TG Stellplatz
ca. 24 m² großer Wohn- und Schlafbereich
ca. 5 m² Balkon
2. Obergeschoss
Aufzug im Gebäude
vollständig möbliert
Bett, Sofa, Kleiderschrank und Esstisch vorhanden
Balkonmöbel vorhanden
separate Küche mit Fenster
vorhandene Einbauküche
großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich
neu gefliester Balkon
außergewöhnlich großer Kellerraum
gepflegte Wohnanlage
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
großer Waschsalon im Haus
Besonders interessant für Kapitalanleger
Möbliert + kompakte Wohnfläche + Balkon + etablierter Münchner Wohnstandort: Diese Kombination spricht eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger, Pendler, Fachkräfte und temporär in München lebende Mieter. Gerade kompakte Wohnungen mit eigenem Außenbereich und guter Infrastruktur sind in einer Metropole wie München grundsätzlich ein gefragtes Wohnsegment.

Die vorhandene Möblierung ermöglicht zudem ein unkompliziertes Vermietungskonzept und kann insbesondere für den möblierten Mietmarkt interessant sein.

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Balkon

Loggia

Stellplatz

Einbauküche

Personenaufzug

Tiefgaragenstellplatz

Bad mit Badewanne

Fliesen

Laminat

A+

Baujahr1976

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am12.03.2018

Gültig bis11.03.2028

Mit Warmwasser

PrimärenergieträgerStrom

Energieeffizienz KlasseE

Endenergiebedarf136,30 kWh/(m²·a)

HeizungsartElektro-Heizung

Die Wohnung liegt im Münchner Nordosten mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S8 bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München; ergänzend stehen Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Über das Straßennetz bestehen gute Verbindungen zur Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zur A9 und A99.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die umliegenden Grün- und Freiflächen, die Isar und der Englische Garten an. Die Lage verbindet damit urbane Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu wichtigen Münchner Arbeits- und Versorgungsstandorten.

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