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Wohnung

Exklusive Kapitalanlage: Modernes Dachgeschoss in Ochsenhausen

Kaufpreis 415.000 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Gesamtfläche
ca. 93 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2020
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Ochsenhausen ist die ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Qualität und Lage legen. 2020 erbaut, präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche. Beim Betreten öffnet sich eine großzügige Diele, die den Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich ebnet. Eine breite Fensterfront sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die nahtlos integrierte Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten und praktischem Stauraum, ideal für den täglichen Gebrauch.

Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und eine Oase der Entspannung darstellt.

Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne und eine separate Dusche, ergänzt durch ein praktisches Fenster für natürliche Belüftung.

Zusätzlicher Komfort bietet ein separates Gäste-WC. Stauraum ist in der Wohnung durch einen Abstellraum sowie im Keller vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Die gepflegte Wohnanlage unterstreicht den hochwertigen Standard dieser Immobilie.

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Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Elegante Bodenbeläge ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich und verleihen ein stilvolles Ambiente. Dreifachverglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

Die effiziente Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima in allen Zimmern. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet mit einer Badewanne, separater Dusche und moderne Sanitärobjekten alle Annehmlichkeiten.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist sowohl bequem als auch sicher. Der zusätzliche Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Der Aufzug im Gebäude ist barrierefrei zugänglich und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garage
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2020
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.08.2020
Gültig bis22.08.2030
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf60,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ochsenhausen, einer lebendigen Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet. Sie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die tägliche Versorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Für Familien mit Kindern stehen diverse Kindergärten und Schulen bereit, die für eine umfassende Bildung sorgen. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Verschiedene Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten. Die Nähe zur Autobahn A7 bietet eine unkomplizierte Anbindung an weiter entfernte Ziele.

Freizeitaktivitäten wie Wandern in den umliegenden Wäldern oder Radfahren entlang idyllischer Strecken machen die Lage besonders attraktiv. Kulturelle Veranstaltungen und Events bereichern das Stadtleben kontinuierlich. Diese Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht diese Wohnung zu einem begehrten Standort für Investitionen.

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Kaufpreis
415.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Soll)
14.910 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2691133

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