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Renditeobjekt

Exklusiver Secret Sale: Modernes Neubau-Reihenhaus (Effizienzhaus 40) im geförderten Wohnungsbau

Kaufpreis 580.000 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Gesamtfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 220 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

IIm Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir vorausschauenden Kapitalanlegern die Gelegenheit zum Erwerb eines modernen, schlüsselfertigen Neubau-Reihenhauses (ca. 115 m² Wohnfläche).

Das Gebäude ist Teil eines durchdachten, städtebaulich aufeinander abgestimmten Neubau-Quartiers aus insgesamt 17 Reihenhäusern (End- und Mittelhäuser).

Nachhaltiges Investitionsmodell: Das Projekt befindet sich im öffentlich geförderten Mietwohnungsbau (Einkommensgruppe A). Dies sichert dem Eigentümer eine kontinuierlich hohe Nachfrage, planbare Mieteinnahmen sowie eine lückenlose Vollvermietung dank des eklatanten Mangels an modernem, preisgebundenem Wohnraum.
Bauweise: Nachhaltige Holzrahmenbauweise in erstklassiger Bauträgerqualität mit 30 Jahren Garantie auf die Grundkonstruktion.

Wichtiger Hinweis zum Projektstart (Unverbindliches Angebot): Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unverbindliche Verkaufsofferte. Die Realisierung und der bauliche Projektstart des Gesamtquartiers setzt das Erreichen einer verbindlichen Vorverkaufsquote (Verkauf mehrerer Einheiten im Gesamtensemble) voraus.

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Ausstattung

Das Reihenhaus überzeugt durch modernste Energiestandards und eine zukunftssichere Gebäudeausstattung:

- Energieeffizienz: Höchster Standard als Effizienzhaus 40 mit hochgedämmter Gebäudehülle und 3-Scheiben-Isolierverglasung.
- Haustechnik: Fossilfreie Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen (Propan R290) bzw. eine Wohlfühl-Klima-Heizung.
- Raumklima: Integrierte, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und langfristigen Werterhalt.
- Smart & Green Ready: Vollständige Vorbereitung für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage sowie moderner Smart-Home-Komponenten.
- Sicherheit: 30 Jahre Garantie auf das Holzrahmenwerk sowie ein umfassendes Versicherungspaket während der Bauphase.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Carport
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.07.2026
Gültig bis27.07.2036
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf24,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Ruhrgebiet / Westfalen (Großraum Soest / Dortmund-Anbindung):

- Stabile Standort-Dynamik: Der regionale Mietwohnungsmarkt zeichnet sich durch eine extrem hohe, verlässliche Nachfrage im Segment des preisgebundenen Wohnraums aus – völlig frei von spekulativer Überhitzung.

- Infrastruktur: Das Areal ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und bietet eine exzellente Nahversorgung. Kitas, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

- Anbindung: Eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Wirtschaftszentren.

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Kaufpreis
580.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2697261

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