Eine der seltensten Immobilien Berlins – eine luxuriös kernsanierte Villa mit exklusivem Wasserzugang zum idyllischen Heiligensee.
Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut 1980 und zwischen 2022 und 2023 einer vollständigen, hochwertigen Kernsanierung unterzogen, präsentiert sich als perfektes Zuhause für die anspruchsvolle Familie. Mit einer Bruttogeschossfläche von knapp 600 m2 und einer reinen Wohnfläche von 405 m² bietet die Villa eine einzigartige Großzügigkeit für Leben, Gäste und individuelle Entfaltung. Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche von 1.675 m², der breiten Uferfront und der kompromisslos modernisierten Villa macht dieses Objekt zu einem absoluten Unikat in der Hauptstadt.
Die Magie des Heiligensees: Ihr privates Wasserparadies
Der Heiligensee gilt als einer der schönsten, saubersten und privatesten Badeseen Berlins. Er ist eine Oase der Ruhe, da er für motorisierte Boote gesperrt ist und nur einen stark limitierten öffentlichen Zugang besitzt.
Exklusiver Genuss: Steigen Sie direkt vom privaten Steg mit Sprungbrett in das erfrischende Nass. Hier beginnt der Tag als oft einziger Schwimmer im gesamten See.
Sicheres Spielparadies: Die Verbindung zur Havel ist für den Schiffsverkehr durch ein Tor gesperrt – ein seltener Vorteil, der unbeschwertes Spielen, Baden und Toben für Kinder in einem sicheren Umfeld ermöglicht.
Der Garten: Ein Idyll der Ruhe und Bio-Vielfalt. Das 1.675 m² große Grundstück ist ein meisterhaft gestaltetes Refugium, das maximale Privatsphäre mit idyllischer Schönheit vereint. Privatsphäre garantiert: Dichte Thuja-Hecken rahmen das Anwesen (mit Ausnahme der offenen Seeseite) ein und gewährleisten ganzjährigen Sichtschutz. Ein unauffälliger integrierter Zaun schützt zusätzlich, sodass Haustiere sicher bleiben.
Botanische Pracht: Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit einem harmonischen Mix aus majestätischen Bäumen (zwei Linden, japanischer Kirschbaum, Magnolie) und einem farbenfrohen Blütenmeer (Flieder, Lavendel, Rhododendron, Rosen). Nachhaltiger Genuss: Vier Hochbeete und ein üppiges Erdbeerbeet laden zur Bio-Ernte ein. Ein 1,5 m tiefer Sandkasten ist ein kleines Highlight für die jüngsten Bewohner.
