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Haus
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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung

Kaufpreis 975.000 €
Wohnfläche
ca. 270 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstücksfläche
ca. 592 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt sowohl durch seine hervorragende Lage als auch durch seine hochwertige Innenausstattung. Bereits beim Betreten fallen die sechs großzügig geschnittenen Zimmer sowie die drei modern gestalteten Badezimmer ins Auge.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Gästezimmer sowie ein barrierearmes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiteres Badezimmer, das den Kinderzimmern zugeordnet ist. Die offene Galerie zwischen den Kinderzimmern unterstreicht das helle und freundliche Wohnambiente.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zusätzliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 68 m² zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, einem großzügigen Grillkamin, einem Gemüsebeet mit Weinreben sowie einem gepflegten Blumenbeet. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung im eigenen Grünen.

Die Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Solarkollektoren auf dem Dach und trägt somit zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen auf ideale Weise.

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Ausstattung

Für Sie kurz Zusammengefasst:
Objektdaten
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 6

Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Küche
Wohn- und Essbereich
Gästezimmer
Barrierearmes Badezimmer

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
1 weiteres Badezimmer
Begehbarer Kleiderschrank

Galerie
Ausstattung
Fußbodenheizung
Terrasse
Badewanne
Moderne Stehdusche
Gäste-WC
Gehobene Ausstattungsqualität
Großzügige Raumgestaltung

Außenbereich
Garten
Automatische Bewässerungsanlage
Grillkamin
Gemüsebeet mit mehreren Weinreben
Blumenbeet
Energie und Nebenkosten
Warmwasserbereitung über Solarkollektoren
Monatliche Kosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 400 €

Stellplätze
2 Garagen
2 zusätzliche Stellplätze
Sonstiges
Angenehmes Wohnumfeld
Nette Nachbarschaft

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Marmor
Ja
Granit
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2007
Energieausweisbei Besichtigung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Unna-Süd in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren besonders von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die Unnaer Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
• Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt
• Unna Innenstadt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Bahnhof Unna nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Autobahnauffahrt A1 Richtung Dortmund/Köln nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
• Autobahnauffahrt A44 Richtung Dortmund/Kassel nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt
• Flughafen Dortmund nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt
• Supermärkte in unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar)
• Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar
• Weiterführende Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
• Krankenhäuser in Unna und Umgebung in ca. 10–15 Minuten erreichbar

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Kaufpreis
975.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2532376

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